Вопрос #61046
Купили квартиру и нашли тараканов, плесень, текущую канализацию, проснувшись направляющие, и ТРЕЩИНУ ВДОЛЬ ВСЕГО БЕТОННОГО ПЕРЕКРЫТИЯ В ПОДВАЛЕ
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте Светлана. Да, вы можете расторгнуть такой договор купли продажи квартиры. Пишите претензию бывшему хозяину на расторжение договора и возврата денег, а потом иск в суд
Здравствуйте, а то что мы уже снесли одну из перегородок (не над трещиной) это не повлияет на расторжение договора?
Здравствуйте. Это очень сложный вопрос. Судиться вы будете не один месяц или даже год. При расторжении договора судом квартиру вы отдадите сразу, а деньги неизвестно когда получите. Если они есть на счёте у продавца, то при расторопности судебного пристава-исполнителя, что бывает редко, вы можете получить деньги. Но если их уже нет, то вы будете получать ежемесячно небольшую сумму. Вам лучше пойти по пути не расторжения договора, а значительного снижения покупной цены. В таком случае квартира будет вашей, но цена за неё снизится и вам продавец обязан вернуть её. Снижение покупной цены должно быть равным стоимости устранения всех скрытых недостатков и узаконивания перепланировки. Но незаконность перепланировки вы могли видеть, поэтому вряд ли она будет признана как скрытые недостатки.
Здравствуйте, а как-же нам обратиться к продавцу? Позвонить договорить о встрече или с юристом составить письмо?
В любых вариантах. Но обязательно подайте ему официальную претензию, предложите договориться миром. Судиться вам очень долго и затратно. Ваша ситуация это "ну я попал". Иначе не скажешь.
Скажите пожалуйста, если не удастся договориться мы сможем в судебном порядке взыскать с бывшего владельца затраты за экспертизу и восстановительные работы?
Если хотите, я помогу.
Сейчас ночь, а утром я поговорю с мужем. Подскажите сколько будет стоить Ваша помощь?
О стоимости поговорим отдельно и не здесь. Здесь нельзя. Пишите на электонку мою.
s.zubkov2020@yandex.ru
Сейчас отвечу на ваш последний вопрос.
Если не удастся договориться, то ремонт не начинайте. Мало ли какой евро вы хотите сделать. Так продавец скажет и будет прав. Вам надо недостатки признать скрытыми, о которых продавец знал и не сообщил вам. Обсчитать их стоимость устранения и снизить, именно снизить на эту стоимость покупную цену. С расторжением договора не связывайтесь. Останетесь без квартиры и денег, но с кредитом. Повторяю, это сложно и долго.
Но мы уже вывели тараканов для этого выкинули всю кухню, демонтировали гипсокартон в ванной и выкинули сантехнику т.к. при ближайшем рассмотрении она оказалась вся в трещинах (ванна и раковина были сделаны из искусственного камня будто мрамор только ярко зелёный икогда он показывал нам квартиру, ванна с раковиной были мокрые всегда и тогда трещин не врдно). И успели снести стену, т.к. не знали что в подвале нас ждёт такой казус. Но стена под которой трещина стоит на месте, сне не сняты ни плитка ни слои штукатурки с плесенью. Это может повлиять на ятолибо? Единственное есть видео квартиры где мы рассказываем и о тараканах и о перепланировке не законной и других недостатках.
Претензию нужно составить в письменном виде и с почтой отправить продавцу, претензию можно самим составить, а можно поручить юристу
Стоимость договорная, пишите в личные сообщения. На ватсап
Ошибка людей в том, что сначала сделают, а потом спрашивают. А надо наоборот. Конечно плохо, что вы уже разобрали.
Если бы мы знали, что перекрытия трещать мы бы и не трогали, а как мы могли знать, в подвал же не каждого пустят, да и не каждый жилец ходит проверять состояние подвала. А тут так получилось, что возникла необходимость и возможность. Тут мы и ахнули. Но стена которая виновница на месте.
Да понятно, конечно. Пока остановите работы, ничего не трогайте. Ищите экспертное строительное учреждение. Пишите на электронку. Там я вам уже ответил.
Как и указал коллега, вам необходимо в срочном порядке направить перетензию о расторжении договора купли-продажи квартиры и с требованием вернуть денежные средства, а им квартиру передадите и подпишите переоформление, если не исполнят требоввние, то подавайте иск в суд.
Подводные камни есть. Допустим вы выигрываете суд, который обяжет вернуть вам деньги, а им квартиру, вот тут то и начинается. Квартиру вы передадите, а они могут заявить, что денег нет и их правда может быть не быть на их расчетных счетахи имущества также, разве, что кроме квартиры которую вернули вы им. конечно приставы могут наложить арест уже на переданную и оформленную квартиру и реализовать на торгах или конечно же предложат вам принять в счет долга.
Вот как может все произойти, так что вам для раздумья и представления возможного результата
Почитав все что написано можно говорить,что расторгнуть/изменить условия договора,существенно снизив покупную цену возмоно только в том случае,если все эти не достаткив квартире будут признаны скрытыми,которые не возможно было определить визуально при покупке,для этого придется проводить экспертизу.
Вопрос ,что просить у суда,расторжение или снижение цены?
Было справедливо отмечено выше,что расторгнув договор,Вы квартиру вернете,а деньги можете назад не вернуть,продавец потратил их.Существует и такая опасность.
Здравствуйте, мы не будем расторгнуть сделку. Нас интересуют только расходы на ремонт трещины в переурытии, тараканы, плесень не так важно. Мы не как не могла знать о трещине, в подвал жильцам нельзя.
Значит просить суд,уменьшить покупную цену квартиры,так как придется устранять недостатки.
Мы взыскивали,от покупной цены,на сумму скрытых недостатков и их устранение,гдето около 25% от суммы покупки
Здравствуйте. Вот перед тем как что-то здесь гадать, на кофейной гуще, надо в первуюочередь смотреть Ваш договор купли-продажи, искать зацепки и уже с этим работать, т.е. проводить полный анализ и вот тогда уже можно говорить про перспективы... а так не глядя - это просто фантазии... Вообще коллег не понимаю, как можно что-то советовать - если там в договоре будет пункт, что квартира в "неудовлетворительном состоянии" и "требует ремонта" - который нас отправит к СНиПам и ГОСТам...
Здравствуйте, а что должно заинтересовать в договоре? От чего от талкиваться?
...полагаю, я понятно отобразил свою мысль, в первом своем комментарии... "надо договор смотреть"
Здравствуйте!
Необходимо знать содержание заключенного договора.
Вы можете направить претензию, обратиться в суд при наличии оснований.
Можете руководствоваться ст. 475 ГК РФ :
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.."