Вопрос #60939
Сделка по продаже нежилого помещения

Добрый вечер.  По видимому необходимы правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.) и возможно согласие супруга (при наличии). В любом случае этот вопрос решается на месте с привлечением юриста.

Здравствуйте, если в выписке из ЕГРН, вы указаны как собственник данного помещения, то технического паспорта и выписки будет достаточно для оформления нотариального договора купли-продажи данного нежилого помещения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

А если договор будет не нотариальный?? Планируется самостоятельно составить ДКП 

Здравствуйте, вы можете составить договор купли-продажи самостоятельно, главное, чтобы он соответствовал установленным Гражданским кодексом РФ требованиям.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Вопрос же не в этом. Я, конечно, хотела бы конкретно узнать какие нужны документы?

Здравствуйте, для заключения и совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данный объект, это свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости или актуальная выписка из ЕГРН, технический паспорт нежилого помещения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте. Составляйте договор купли-продажи и продавайте. У вас есть выписка из ЕГРП, После подписания посетите с покупателем Росреестр для регистрации сделки. В ст.35 СК РФ записано, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Обратите внимание на второй абзац, из которого следует сделать вывод, что безусловного согласия второго супруга не требуется. Росреестр не имеет права настаивать на получении нотариального согласия второго супруга. Это не его дело, будете вы судиться со вторым супругом или нет. 

Здравствуйте Ирина Григорьевна!

Для осуществления сделки по купли-продажи нежилого помещения необходимо:

Паспорт (продавца и покупателя)

Договор купли-продажи (лучше составить у юриста или нотариуса)

Выписка из ЕГРН (свидетельство выдавалось до 2017 года)

Нотариальная доверенность (если через представителя)

Письменное согласие супруга на продажу (если приобретено в браке). Если разведены с супругом, то необходимо соглашение о разделе имущества, либо решение суда о разделе имущества.

Технический паспорт.

Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Если есть вопросы отвечу. Вы продавец или покупатель?

Кроме указанных Вами документов, потенциальный покупатель может попросить технический паспорт (нет ли незаконной перепланировки), справку из налоговой об отсутствии задолженности, аналогично- квитанции по оплате ЖКХ (электроэнергия, вода (если подведена)). Далее, Вы пишете, что у Вас выписка из "ЕГРП", а не из "ЕГРН", из чего делаю вывод, что выписка у Вас старая; нужно взять свежую. Ну и, конечно, правостанавливающий документ плюс согласие супруга на совершение сделки. А особо нудные покупатели могут еще и запросить справку из психоневрологического диспансера, полученную непосредственно перед днем совершения сделки (и такое бывает).