Вопрос #60835
Продажа долевой собственности
Автор:
Суть вопроса:
Я владею 1/2 дома и 1/2 участка в долевой собственности с соседом. Земля не размежевана и никаких границ у нас соседом на участке нет, он как бы общий - хожу, где хочу сейчас.
Сосед будет продавать свою 1/2 долю дома с 1/2 земли. Предложит мне, как имеющему преимущественное право покупки. Но его цена меня не устраивает - покупать я не буду за такую сумму.
Интересует следующее:
1. Может ли сосед продать третьему лицу, если земля не размежевана?
2. Могу ли я отказаться от межевания, чтоб продажа третьим лицам не состоялась, или это не повлияет на продажу?
3. Если сосед все же может продать без межевания, как новый собственник 1\2 будет определять границы участка со мной? Если я не согласен на межу и если участок - менее 12 соток? Имеет ли размер участка значение в данном случае?
4. Сосед продает третьему лицу, которое планирует сделать магазин в 1\2 дома и участка... Имеет ли право новый владелец делать магазин или использовать в других коммерческих целях, если у меня жилой дом?
Спасибо !
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! По порядку ваших вопросов:
1. Сосед вправе продать свою 1/2 долю дома и 1/2 долю земли третьему лицу, отсутствие межевания не является препятствием, в данном случае новый собственник приобретает те же права и обязанности, которые были у Вашего соседа. Однако, продать свою долю сосед третьему лицу может за цену не ниже предложенной Вам, в противном случае вы вправе обратиться в суд и оспорить данную сделку.
2. Как указывалось ранее, межевание никак не влияет на сделку.
3. Новый собственник может определить границы в судебном порядке.
4. Магазин сосед не может сделать в жилом доме, также земельный участок должен использоваться по целевому назначению.
Здравствуйте. Поскольку Вы отказались, продать свои доли дома и участка сосед может без ограничений продать его иным ли. Наличие или отсутствие размежевания между Вашими долями роли не играет. Отказаться от межевания Вы можете, но сосед может в свою очередь подать исковое заявление в суд о выделении его доли в натуре. Суд откажет ему только в одном случае - если площадь вновь образованного участка меньше минимальной площади, установленной в вашем муниципальном образовании. Если так, сосед имеет право предложить Вам заключить соглашеие о порядке совместноо пользования долевой собственностью и определить, какойчастью участка он пользуется, какой Вы. Если Вы не согласитесь - сосед имеет право подать иск в суд об определении порядка совместного использования общей долевой собственностью. В любом случае сосед имеет право понимать, какой частью участка он будет пользоваться, владеть и РАСПОРЯЖАТЬСЯ. Препятствуя продаже, Вы нарушаете права соседа. Что касается возможного размещения магазина, нужно изучать правила землепользования и застройки (градостроительного регламента) Вашего муниципального образования, а так же виды разрешенного использования Вашего участка. Если разрешенного использования - эксплуатация магазина - есть, то сосед имеет право организовать магазин. Если такого разрешения нет, но Градостроительным регламентом предусмотрена взможность его наличия для участков данной зоне (Ж-1, Ж-2), то перед размещением магазна соседу нужно будет поменять или добавить данный вид разрешенного использования. Если же такого вида разрешенного использования нет и регламентом оно не предусмтрено для данной зоны, то размещать магазин запрещено. Кроме того, запрещено размещать магазин если участок не разделен на доли в натуре без Вашего письменного разрешения
1 Может продать даже если земля не размежована. Хотя тут скорее надо говорить об определении порядка пользования.
2, ваш отказ от межевания никак не повлияет на продажу.
3. Сосед в судебном порядке установит порядок пользования земельным участком.
4. Сосед может выделить свою долю в натуре. И тогда есть шанс сделать магазин. Трудно, но реально.
Здравствуйте Анна!
На все ваши вопросы можно ответить коротко. Зачем придумывать себе проблему? Я думаю, что бесплатно или за бесценок он вам свою долю не отдаст, а портить нервы, себе дороже. Согласуйте порядок пользования с соседом, (не делите участок в натуре) и живите спокойно. Всего доброго! Хороших вам соседей!
Здравствуйте, при отказе вас от преимущественного права приобретения сосед сможет использовать свое право и продать свою часть доли дома и земельного участка. Чтобы сделать магазин соседу потребуется перевод своего помещения в нежилое, это будет возможно если это технически возможно. В случае возникновения конфликта в пользовании земельным участком, потребуется провести межевание земельного участка.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте. При данных обстоятельствах Ваш сосед вправе продать свою долю без межевания и выделения её в натуре. Вы вправе отказаться от межевания, но это никак не повлияет на продажу. Новый собственник может у определить границы земельного участка в судебном порядке, также как и старый собственник. Размер земельного участка влияет, но обычно это около двух соток. Магазин в этом помещении он сделать сможет, но чисто теоретически. Это очень сложная процедура, проще построить новый, чем заниматься переводом помещения из жилого в нежилое, решать вопросы с землёй и прочие согласования.
По порядку:
1. Сосед имеет право продать долю участка и долю дома третьему лицу,соблюдая Ваше право преимущественной покупки,ст.250 ГК РФ
2.Рекомендую не соглашаться на межевание и всячески затягивать процесс межевания,это нужно для того что бы сосед не размежевал участок и не поставил свой участок на кадастровый учет.Это необходимо для того,что бы он в дальнейшем не мог изменить целевое назначение земельного участка.Для того что бы открыть магазин,надо изменять целевое значение земельного участка,а пока участок в долевой собственности,это не возможно.
3Границы участка новый сосед будет определять исключительно по согласованию с Вами или в судебном порядке.Размежеванный участок не может быть менее 4 соток,что бы его было возможно поставить на кадастровый учет.
Допускаю,что в Вашем регионе может быть и иная норма,например не менее 6 соток.
4.Если выделить свою долю дома в натуре,то есть отдельный вход(если технически это возможно),отдельный водопровод,энергоснабжение и т.д.В данном случае весьма проблематично открыть в данной доле магазин,так как у Вас есть общее имущество,например общие стены,подвал,крыша, а Вы категорически не согласны с переводом жилого помещения в нежилое.
Все это надо иметь в виду и предупреждать каждого потенциального покупателя,о том что все эти препятствия покупателю придется преодолевать в суде,что займет значительное время и неизбежные денежные затраты.
Довести данную позицию до соседа,что безусловно будет способствовать снижению цены,при продаже доли Вам.