Вопрос #59437
Как будет происходить раздел дома?

Здравствуйте! Поскольку дом строился за средства маткапитала, соответственно при разделе будут учитываться интересы детей, т.е. будет делится за вычетом долей детей.

Добрый день! По закону, дом, который строился в период брака подлежит разделу между супругами в равных долях. Так как дом не введн в эксплуатацию, он считается объектом незавершенного строительства. Разделить его можно будет только после того, как Вы поставите его на кадастровый учет.  Иначе, если Вы разделите дом сейчас, Вы нарушите права детей. Дети должны получить доли во всем доме, а не от доли родителя. Средства материнского капитала делятся на количество членов семьи, существовавшей на дату распоряжения средствами МСК. Например, если у Вас двое детей, МСК делится на 4 части, если 3 - на 5 часте: то есть родители и дети. Таким образом, у детей будут минимальные доли, у Вас с бывшим супругом доли будут бОльшими и равными (в них будет включена доля МСК). Из общего правила о равном разделении долей супругов есть исключения, например: заключен брачный договор или если вклад одного из супругов в строительство дома был больше (проводили коммуникации), но это нужно будет доказывать, должны быть документы, которые подтвердят, что Вы это делали за свой счет (не из общего бюджета). Бывают ситуации, когда один из супругов продает машину, кпленную до брака, а затем вкладывает вырученные деньги в строительство дома. Однако, все это должно быть доказано, иначе ничего не получится.

Здравствуйте, раздел дома будет произведен в равных долях в соответствии с общим режимом имущества супругов статья 34 Семейного кодекса РФ.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте. В Вашей ситуации очень много нюансов и вариантов. В коротком письме сложно объяснить все варианты возможныз событий. Если коротко, то если дом не оформлен, он никак делиться не будет. Нельзя разделить то, чего нет. Если делить как незавершеное строительство, то не будут учтены интересы детей, а дом, как Вы говорите, строился на материнский капитал. Поэтому здесь тоже с разделом возникнут проблемы, если эта позиция будет озвучена в суде. 

На Ваш вопрос. Земельный участок не подлежит разделу. Дом не офоормлен, не поставлен на кадастровый учет. Следовательно, право собственности на него невозникло. В общем порядке раздел дома не возможен. Прежде чем подавать на раздел имущества, Ваш экс-супруг должен доказать в суде -дом как  объект незавершенного строительства. Если суд установит что строительство дома осуществлялось за счет средств материнского капитала, то примет решение об определении долей всех членов семьи в объекте незавершеного строительства. По этому вопросу, будет зависеть как Вас экс-супруг подаст иск о разделе, если подаст иск о разделе имущества, а дом не будет признан объеком незавершенного строительства , то  суд  можен дом не учесть при разделе имущества, так как он не в собственности, на кадастре его нет. А если экс-супруг подаст иск о признании дома объектом незавершеного строительства и суд это признает, а после заявит требование о разделе имущества, то суд примет решение о его разделе на всех членов семьи. Все будет  зависить от грамотности его адвоката при рассмотрении дела.