Вопрос #59168
Продажа 1/2 доли жилого дома.

Здравствуйте, вы можете по почте направить уведомления с предложением приобретения вашей доли дома, другим сособственникам дома. При отказе или не получении от них ответа, через один месяц вы сможете продать свою долю любому кто пожелает ее приобрести.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

После возрата заказного письма, содержащего уведомление о продаже 1/2 доли жилого дома, какие мне действия предпринять, к кому обращаться? 

Здравствуйте, после возврата возможно подыскивать покупателя и оформлять договор купли-продажи. Главное, чтобы факт отправления и возврата у вас был зафиксирован, что при продаже, вы действовали добросовестно и соблюдали требования закона.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Квитанции с почты и само вернувшееся письмо будут достаточным для оформления сделки у натариуса?

Здравствуйте, будет достаточно, главное, чтобы была опись вложения, что направлялось именно извещение с предложением.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте! Вам нужно не согласие соседей на совершение сделки, поскольку Вы вправе распоряжаться своей собственностью. Закон Вас обязывает только предложить соседям купить Вашу долю. Если не знаете их адреса в другом регионе, то отправляйте предложение по адресу Вашего дома. Если знаете, то лучше отправить и туда, и туда. Отсчитывайте месяц с момента получения письма или его возврата. Как только он истечет, можете продавать долю другому покупателю.

Как уже указали коллеги, вам необходимо направитье в первую очередь им предложение выкупа доли, так как сособственник имеет преимущественное (первое) право выкупа доли за ту цену за которую вы собираетесь продать долю в реальности. Рекомендую все же обратиться к нотариусу для отправки сосоьственнику подобного предложения, так как в дальнейшем законодатель обязал осуществлять продажу доли через нотариуса и таким образом у нотариуса не возникнет вопросов. Цену сособственнику необходимо указывать реальную, так как в случае отказа сособственником от приобретения за скажем  1 500 руб и вы продадите другому лицу на 1 руб меньше от той цены, то сделку сосбственник может признать недействительной. В общем за большую цену вправе продать другому лицу, а за меньшую нет

Здравствуйте, Наталья! Вот что говорит законодатель в ст. 250 Гражданского кодекса РФ ,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.  

Поэтому, закон Вас только обязывает предложить другим соседям купить Вашу долю. Вы вправе отправить предложение по самому адресу дома, где имеется доля.

Квитанции с почты и само вернувшееся письмо будут достаточным для оформления сделки у натариуса?

Вам целесообразнее отправить предложение о покупке ценным письмом с описью вложения. У Вас на руках останется бланк описи вложения заверенное печатью почтового работника, где будет указано, что именно предложение о продаже доли Вы направили заинтересованным лицвм (соведям) и чек почтовой организации, где будет указаны Ф.И.О. и адрес соседей (дольщиков). Этого будет достаточно для нотариуса. Вы обязаны ведь не уведомить соседей, а только направить им предложение о продаже доли. Получили они или нет - это уже их проблема.