Вопрос #59161
Как оформить покупку гаража?

Ирина Владимировна! Гаражный бокс зарегистрирован за одним собственником, который вправе им распоряжаться по своему усмотрению. Нахождение гаража на земельном участке, принадлежащим нескольким собственникам, порождает обязанность вступить с ними в договорные отношения. Несколько собственников могут наделить полномочиями на предоставление земли в аренду одного из собственников. Или могут действовать совместно. Вот это и надо Вам определить - в каком порядке владельцы участка заключают арендные договоры? Эту информацию должен знать и продавец гаража, ведь у него должен быть договор на использование участка.

У вас получается мини гаражный кооператив? 

Здравствуйте!

В настоящем случае приобретение гаражного бокса в собственность будет происходить по аналогии с приобретением гаража в гск. Общая долевая собственность на землю не должна Вас пугать, в данном случае преимущественного права у других участников долевой собственности не будет. Гараж в собственности одного человека. Составляется договор купли продажи, в котором указывается объект недвижимости - гараж, его характеристики, документы - основания, а также сведения о земельном участке, на котором он находится. 

Если все же Вы опасаетесь оспаривания сделки другими участниками, то попросите продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже с предложением выкупа, хотя, повторюсь, в данном случае это не обязательно 

Самое главное в Вашем случае, чтобы право собственности на сам гараж также было зарегистрировано в ЕГРН. 

Приветствию! существует определённый порядок действий в оформлении купли-продажи гаража. Он сопровождается соблюдением необходимых правовых норм. А также требует осведомлённости и ответственности.
Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.
В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью. В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке. А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.
необходимо ознакомиться, какие акты имеются у продавца на земельный участок, на котором располагается гаражная постройка, проведена ли приватизация.Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.
Для этого оформляется купли-продажи договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна». В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество. Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.
 

Здравствуйте!

Чтобы не попасть в просак, надо, чтобы продавец гаража провёл межевание межевание земельного участка под гаражом, зарегистрировал  право собственности на этот участок, а потом и продава. Иначе Вы окажетесь собственником только гаража, а земля под ним будет чужой. Вообще-то нельзя продавать-покупатель строение без земельного участка, на котором оно расположено. 

Здравствуйте! Здесь не должно быть никаких проблем, так как сам Гараж находится в собственности одного человека, а земельный участок в долевой собственности всех собственников гаражей. Составляется договор купли продажи гаража и доли в праве на земельный участок. В договоре указывается объект недвижимости - гараж, его характеристики, и земельный участок (его доля)  сведения о земельном участке, на котором находится гараж. 

К Вам после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре перейдет право собственности на Гараж и право общей долевой собственности на земельный участок (на ту долю, которая раньше принадлежала продавцу).

Мировым судьей судебного участка № 3 по Вахитовскому судебному району г. Казани от 22.11.2019 года по делу № 02-3694/3/2019 с заявителя взысканы денежные средства в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт» в качестве задолженности по кредитному договору.

Никаких извещений о наличии у меня задолженности перед АО «Банк Русский Стандарт»я не получал, досудебная претензия от взыскателя мне не направлялась.

О том, что в отношении меня 22.11.2019 года вынесен судебный приказ № 02-3694/3/2019 о взыскании задолженности в пользу АО «Банк Русский Стандарт», я узнал только 08.06.2021 года из сведений на официальном сайте Госуслуги. На официальном сайте ФССП России размещена информация о возбуждении исполнительного производства № 25654/20/1600 - ИП от 21.02.2020 года. Заявление о вынесении судебного приказа Взыскатель мне не направлял. Копия судебного приказа мне не направлялась и копия постановления о возбуждении исполнительного производства мне не направлялись. Никаких извещений о вынесении судебного приказа о взыскании с меня задолженности я не получал, в связи с чем был лишен возможности воспользоваться правом на защиту, юридическую помощь, а также правом на предоставление доказательств и возражений.  Полный текст анализа по ссылке https://www.garant.ru/consult/business/1113233/

Здравствуйте, необходимо нотариально оформить договор купли -продажи. Земельный участок под гаражом если он в долевой собственности зарегистрировать данную долю при совершении сделки купли-продажи. Получить выписку из ЕГРН о регистрации данных объектов недвижимости в собственность на вас.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.