Вопрос #58922
Покупка гаража без документов

А земля как под гараж выделена? 

Землю выделял в то время колхоз в пользование, не в собствнность. Но получается давали первому хозяину. 

Здравствуйте, продавцу необходимо совершить необходимые действия по оформлению документов на гараж. После этого возможно совершение сделки купли-продажи гаража.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте! Без правоустанавливающих документов сделки быть не может, если у продавцов не оформлено право собственности на гараж, то и продавать они его могут только как передвижную металлоконструкцию (если речь идет о металлическом гараже), но не как объект недвижимости, соответственно и цена будет порядком ниже, также нужно понимать, что с землей, если гараж установлен самовольно, то он подлежит сносу, да много нюансов.

Здравствуйте, спасибо за ответ. А если задним числом нам оформить сделку? Годом, когда ещё не оформляли документы на собственность? 

Здравствуйте, лучше не рисковать и оформить приобретение как установлено законом. Продавцу необходимо оформить документы на гараж, если он не зарегистрирован оформить регистрацию постройки.  

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Спасибо. Продавец приживает в другом регионе и нет времени у него заниматься оформлением. 

А смысл? Риски от этого не уйдут, потом на суды больше потратите, советую купить гараж оформленныйпо всем правилам.

Здравствуйте, Елена! Вы можете задним числом, как Вы сами пишете, оформить сделку, а затем через суд признать за собой право собственности на гараж в силу приобретательной давности, так как Росреестр Вашу сделку не зарегистрирует из-за отсутствия у правообладателя гаража правоустанавливающих документов.

Так, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добрый день. Есть вероятность того, что после приобретения гаража по такой сделке, муниципалитет может попросить вас его снести. Нового соственнику необходимо добиваться оформления гаража в собственность и только после этого возможно провести сделку.