Вопрос #58874
Покупка комнаты в коммунальной квартире

Меньше всего надо верить риелтору. Он вообще ни за что не отвечает а получает деньги из воздуха от покупателя и продавца. Нет отказа или нет ответа на надлежащее уведомление - нет сделки. 

В другом городе живет сособственник, приедет в день сделки.

А кто оплатит это со собственнику? А что - отправить почтой отказ не судьба? 

А вообще, нотариус имеет право принять такой пакет документов неполный? Без трех отказов?

Здравствуйте, на такую сделку соглашаться не стоит. Так как имеются большие риски. Документы по сделке должны быть тщательно изучены и проверены нотариусом.

На моей странице вы можете прочитать статью, по интересующей вас проблеме, Основные меры защиты при приобретении недвижимости.

В моей статье описаны основные риски при совершении данных сделок.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте, Анна! Получение отказа от преимущественной покупки согласно ст.251 ГК РФ не предусмотрено и не требуется. В течение месяца нет ответа от совладельцев на предложение купить - можете смело покупать.

Там нотариальные отказы хотят оформить в день сделки от трех сособственников. Имеет ли право нотариус принять документы на сделку без трех оформленных отказов сособственников?

Главное не наличие отказов, а документы подтверждающее надлежащее их извещение о продаже доли с указанием цены и срок - месяц.

Ст. 250 п. 2. ГК РФ Предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме  откажутся  от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Извещений не отсылали.

Ваш вопрос: "Там нотариальные отказы хотят оформить в день сделки от трех сособственников. Имеет ли право нотариус принять документы на сделку без трех оформленных отказов сособственников?"

Если в день сделки три собствеенника сначала оформят отказы от преимущественного права покупки, то смело соглашайтесь на сделку. В этом случае не нужно ни извещение направлят и не нужно ждать целый месяц.

Коллега, там не все так просто, уважаемая посетитель сайта уже два дня у юристов и адвокатов пытается найти не понятно какие ответы для себя, там и с авансом вопросы были, если сложить все в кучу, можно понять уже давно, что нужно от этого объекта отказаться и начать искать подходящий вариант, тут на лицо попытка развести покупателя на деньги, может я и ошибаюсь, но исходя из всех вопросов и изложенной ситуации в совокупности, именно такой вывод напрашивается.