Вопрос #58731
Договора купли-продажи недвижимости

Здравствуйте, в договоре купли-продажи недвижимости необходимо полно и детально оговаривать все существенные условия. Если вносится предоплата, то детально определяется порядок внесения денежных средств. Также в договоре необходимо оговаривать, что недвижимость предается продавцом покупателю без обременений.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Здравствуйте!Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную. Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора.  Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия. Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

Если Вы оформляете сделку не через нотариуса, не рекомендую Вам составлять такого характера документы самостоятельно не имея специальных юридических знаний и опыта, поскольку неверно составленный документ ведет к негативным последствиям, таким как, например, оспорение сделки и др. Рекомендую обратиться за помощью к юристу.

Именно аванс? В практике, обычно оформляют предварительный договор с элементами договора задатка.