Вопрос #58169
Задолженность по уплате дачных взносов
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Приветствую!
Новые владельцы не обязаны оплачивать долги прежнего хозяина участка.
Должником является правообладатель участка, а не сама его недвижимость. Поэтому с договором купли-продажи долги не переходят автоматически на нового владельца участка.
Покупатель перед сделкой может проверить наличие долгов по взносам у продавца. Для этого садовод, желающий продать участок, берет справку в правлении товарищества об отсутствии у него задолженности по взносам.
Согласится ли покупатель приобрести участок с долгами по взносам - другой вопрос. Но никаких препятствий для покупки такого участка со стороны регистрирующего органа (Росреестра) или самого СНТ быть не может.
Есть законный вариант перехода долга к новому владельцу участка по соглашению. Такая возможность прописана в ст.391 Гражданского кодекса РФ. Продавец и покупатель участка могут заключить соглашение, по которому долг по взносам в СНТ переходит с прежнего на нового владельца участка.
Если же этого не сделано при продаже участка, долги остаются на прежнем хозяине, и их можно и нужно взыскать в судебном порядке с бывшего владельца даже после продажи им участка. С учетом исковой давности, можно будет требовать уплаты долгов за последние три года (ст.196 ГК РФ “Общий срок исковой давности”).
Здравствуйте, могут потребовать с собственника участка на данный момент, приобретатель земельного участка, если он при приобретении участка не был предупрежден об имеющихся долгах сможет взыскать данную задолженность с вас.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог вам в решении Вашей проблемы.
Оснований для взыскания задолженности по членским и целевым взносам в СНТ с нового владельца участка не имеется. К Вам же товарищество может предъявить требования об уплате этих взносов за последние 3 года, т.е. в пределах срока исковой давности. При этом если сумма задолженности менее 50000 р., то мировой судья на основании заявления председателя правления выдаст судебный приказ, если больше - дело будет рассматриваться в обычном порядке. Что же касается задолженности по налогам (на имущество, земельный), то СНТ к ее взысканию не имеет никакого отношения, это продлемы инспекций ФНС. Тема знакомая, сам являюсь членом правления СНТ