06.11
Вопрос #5757
возврат залога при оформлении сделки
Автор:
Любовь Николаевна,
Город: Благовещенск / Респ Башкортостан,
06.11.2015 11:13:01
Суть вопроса:
при оформлении ипотеки на покупку квартиры банк не одобрил заявленную сумму. Могу я потребовать от продавца квартиры возврата залога, данного ему мной при оформлении договора. Продавец отказывает возвращать, так как считает, что сделка не состоялась по моей вине. Но я же не отказываюсь от нее - банк занизил стоимость квартиры. А продавец не желает снижать на нее цену. Как мне поступить в этой ситуации?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
04.12.2015 05:05
В данном случае очень важно условия о том, какая мера по обеспечению и какого обязательства Вами была избрана. Если речь все-таки о залоге (а не о задатке), о чем имеется соответствующее соглашение в письменной форме, то необходимо помнить, что сумма залога обеспечивает исполнение конкретного обязательства, которое имеет свою цену. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено законом. При этом, в соответствии с пунктом 6 статьи 350 ГК РФ , если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Таким образом, учитывая компенсационную природу залога, необходимо определить какова стоимость обязательства и что за обязательство Вы обеспечивали залогом. Мой совет - обратитесь с имеющимися у Вас документами к юристу, только на анализе сложившихся между Вами и залогодержателем отношений можно дать совет.
Другие вопросы:
#68701
10.08.2024 (05:45)
Квартира приватизирована на троих.
Здравствуйте квартиру мама приватизировала на троих,на меня,брата и себя в равных долях,мой брат вправе требовать компенсацию за использование его долей и вправе ли требовать долю свою от квартиры,хотя он проживает со своей семьёй в другой нашей квартире которая у нас с ним 50/50?!?!?!?
#68696
09.08.2024 (11:32)
У меня есть доля квартиры с братом.
Здравствуйте у меня есть доля квартиры с братом 50/50 я хочу продать квартиру,брат не хочет потому что он там прожил со своей семьёй 18 лет,я попросила выплатить мне мою долю, таких денег у нас нет,я попросила компенсацию за то что они прожили там 18 лет,брат согласился,но мама запрещает,а он с ней постоянно советуется,я сейчас хочу жить отдельно от мамы и не знаю что мне делать!!!???
#68644
16.07.2024 (07:12)
Наследуется ли дарственное
Здравствуйте. Умер отец в октябре 2022, в наследство дочь и сын не вступали. Жил он в доме, умершего брата С . Этот дом был оформлен на другого брата В. На днях нашли бумагу заверенную нотариусом, что брат В оформил на этот дом дарственную на отца ещё в 2009 году. ( Хотя пол года назад была информация ,что дом продали). Вопрос: дарственная аннулируется, если человек, которому дарили умер? Она не наследуется без дополнительного оформления?