06.11
Вопрос #5757
возврат залога при оформлении сделки
Автор:
Любовь Николаевна,
Город: Благовещенск / Респ Башкортостан,
06.11.2015 11:13:01
Суть вопроса:
при оформлении ипотеки на покупку квартиры банк не одобрил заявленную сумму. Могу я потребовать от продавца квартиры возврата залога, данного ему мной при оформлении договора. Продавец отказывает возвращать, так как считает, что сделка не состоялась по моей вине. Но я же не отказываюсь от нее - банк занизил стоимость квартиры. А продавец не желает снижать на нее цену. Как мне поступить в этой ситуации?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
04.12.2015 05:05
В данном случае очень важно условия о том, какая мера по обеспечению и какого обязательства Вами была избрана. Если речь все-таки о залоге (а не о задатке), о чем имеется соответствующее соглашение в письменной форме, то необходимо помнить, что сумма залога обеспечивает исполнение конкретного обязательства, которое имеет свою цену. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено законом. При этом, в соответствии с пунктом 6 статьи 350 ГК РФ , если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Таким образом, учитывая компенсационную природу залога, необходимо определить какова стоимость обязательства и что за обязательство Вы обеспечивали залогом. Мой совет - обратитесь с имеющимися у Вас документами к юристу, только на анализе сложившихся между Вами и залогодержателем отношений можно дать совет.
Другие вопросы:
#68854
22.10.2024 (07:44)
Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры
Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи.
Срок действия согласно договора до 31.12.2021.
Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме.
Данный факт является пролонгацией договора аренды.
Сейчас хочу съехать.
Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848
19.10.2024 (19:52)
купля-продажа квартиры по реновации
Добрый день.
Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809
29.09.2024 (18:52)
Покупка квартиры по документу основанию приватизация
Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут.
Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?