06.11
Вопрос #5757
возврат залога при оформлении сделки
Автор:
Любовь Николаевна,
Город: Благовещенск / Респ Башкортостан,
06.11.2015 11:13:01
Суть вопроса:
при оформлении ипотеки на покупку квартиры банк не одобрил заявленную сумму. Могу я потребовать от продавца квартиры возврата залога, данного ему мной при оформлении договора. Продавец отказывает возвращать, так как считает, что сделка не состоялась по моей вине. Но я же не отказываюсь от нее - банк занизил стоимость квартиры. А продавец не желает снижать на нее цену. Как мне поступить в этой ситуации?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
04.12.2015 05:05
В данном случае очень важно условия о том, какая мера по обеспечению и какого обязательства Вами была избрана. Если речь все-таки о залоге (а не о задатке), о чем имеется соответствующее соглашение в письменной форме, то необходимо помнить, что сумма залога обеспечивает исполнение конкретного обязательства, которое имеет свою цену. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено законом. При этом, в соответствии с пунктом 6 статьи 350 ГК РФ , если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Таким образом, учитывая компенсационную природу залога, необходимо определить какова стоимость обязательства и что за обязательство Вы обеспечивали залогом. Мой совет - обратитесь с имеющимися у Вас документами к юристу, только на анализе сложившихся между Вами и залогодержателем отношений можно дать совет.
Другие вопросы:
#69439
24.10.2025 (09:38)
Предоставление жилья гражданину
Уважаемые юристы.
Я сдавал жилплощадь по договору аренды.На сегодняшний день жилью нанесен вред жильцом.То есть намерено был разобран потолок состоящий из гипсокартона.Можно привлечь такого гражданина к ответственности.За намереное разрушение жилья собственика.
Заранее спасибо за ответ.
#69433
20.10.2025 (04:36)
Могу ли получить квартиру за аварийное жилье,имея при этом другую квартиру?
Здравствуйте имею два жилья,одно аварийное другое нет,могу ли я рассчитывать на квартиру за аварийное жилье?
#69429
16.10.2025 (15:32)
срочный
Продажа наследственной доли / квартиры
Добрый день! Хотела бы проконсультироваться на счет продажи недвижимости (наследство)
Имеется : я (родная внучка - единственная родственница умершего) и женщина (не является родственником умершей.
Вступили в наследство в 2025 году, доли выделены по 1/2.
Вопрос : может ли мы продать эту квартиру с минимальными потерями денег? Как лучше всего поступить, чтобы по налоговой части не было проблем или сильно больших исчислений.
Спасибо