Вопрос #57435
Как вернуть задаток?

Здравствуйте!

Для возврата задатка многое будет зивисеть от условий предварительного договора. Если эти условия по Вашему мнению нарушены продавцом квартиры, возвратить задаток Вам придётся в судебном порядке. Одновременно можете потребовать также компенсацию морального вреда..

Забыла написать что срок заключения основного договора истёк. 

Здравствуйте! В данном случае сделка не сосоялась по вине продавца. Согласно ст. 381 ГК РФ,при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Таким образом, Вам необходимо грамотно составить претензию и направить в адрес продавца. В случае отказа продавца, подавать исковое заявление в суд.