Вопрос #56912
Нарушение договора по продаже кавртиры

Приветствую !

В росреестре на квартиру наложено обременение, оно не будет снято, пока не поступят денежные средства из пенсионного фонда. Расторгать сделку можно в судебном порядке. Исковое заявление необходимо составить с учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, до полной оплаты стоимости квартиры квартира находится у вас в залоге согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ (если в договоре купли-продажи вы не предусмотрели иное). Согласна с коллегой в том, что в случае неперечисления в срок, установленный в договоре, средств маткапитала на ваш счет по вине покупателя, вы вправе в судебном порядке расторгнуть сделку купли-продажи. Согласно п.3. ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Здравствуйте. В договоре  мы не прописываем пункт, что квартира будет у меня в залоге. Ключи  я отдала 9 декабря. Проблема встала с её мужем, он не хочет разводиться. Она хочет расторгнуть договор, я не согласна, т к в квартире она уже проживает и делает ремонт. Получается, что квартиру она мне не вернёт в том состоянии  в котором купила. 

В договоре и не обязательно прописывать право залога продавца до момента полной оплаты квартиры. Оно возникает в силу закона. Согласно п.3  ст. 488 ГК РФ  если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Если не хотите расторгать договор, можете в судебном порядке взыскивать с покупателя оставшуюся сумму за квартиру по договору купли-продажи и требовать обращения взыскания на квартиру как на имущество, находящееся у вас в залоге.

Спасибо!!! 

Можно взыскать убытки за восстановление прежнего состяния квартиры, помимо расторжения сделки в судебном порядке. Если необходма юридическая помощь, обращайтесь! Все данные есть в анкете 

Здравствуйте, Наталия!

После государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в Вашем случае, квартира обременена в силу закона, то есть новый собственник не сможет распорядиться квартирой.

Вы, в возникшей ситуации, вправе не только расторгнуть в судебном порядке сделку, но еще и взыскать убытки, связанные с востановлением прежнего состояния квартиры.

Спасибо!!!