Вопрос #56748
Муниципальное жилье договор соц найма

Здравствуйте. Чтобы перезаключить договор, нужно обратиться с заявлением в соответствующее подразделение администрации. Что касается племянницы - наиболее эффективный вариант - подать в суд исковое заявление о признании утратившей право пользования жилым помещением. Сделать это может как наймодатель по договору социального найма, так и любое заинтересованное лицо.

Согласна с коллегой. В силу в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, вам нужно будет доказать (в т.ч. с привлечением свидетелей - соседей), что племянница в квартире не проживает в течение длительного времени, не оплачивает коммунальные услуги, не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию квартиры.

Добрый день.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ,  дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто , все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Исходя из этого, полагаю, что для перезаключения договора социального найма на Вас в связи со смертью предыдущего нанимателя согласие племянницы не требуется. В случае отсутствия ее согласия Вы будете указаны в договоре вместе в качестве сонанимателей с равными правами.

С уважением,