03.11

Вопрос #56324
как вернуть задаток

Автор:

Ирина , Город: Томск / обл Томская, 03.11.2020 21:00:23
подписаться

Суть вопроса:

Отдан задаток за квартиру, но там неузаконена перепланировка (совмещение санузла, убрана дверь). Продавец отказывается что-либо делать с этим. Мы берём ипотеку под материнский капитал., в банке сказали, что деньги могут дать но обяжут в срок до 6 месяцев узаконить изменения, а это стоит больших затрат и финансовых и физических (одинокая мама с двумя малышами). Что делать? Отказ с нашей стороны повлечёт потерю задатка и затраты на агентские услуги. Юрист агентства давит на то что мы знали о незаконной перепланировке. Есть ли способ урегулировать вопрос? .
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Неретина Виктория Владимировна  
04.11.2020 00:14

Добрый день. Чтобы ответить на ваш вопрос необхоимо ознакомится с соглашением о задатке.

Ответить
Юрист: Виль Виктор Александрович  
04.11.2020 04:16

Здравствуйте. Во-первых, необходимо изучить соглашение о задатке, во-вторых, определиться, чего Вы хотите - добиться перепланировки или вернуть задаток.

Ответить
Компания: ООО "ЮК ВЕРСИЯ - НН"  
16.11.2020 16:27

Здравствуйте! Все зависит от договора с агентством и соглашения о задатке. В практике нашего рынка недвижимости соглашение о задатке обычно заключается между сторонами в отрыве от основного договора, до его заключения, в то время как по закону заключению соглашения о задатке должно предшествовать заключение именно основного договора купли-продажи и его государственная регистрация.
Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.
Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Ответить

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
Автор: Наталья Ответов: 2 Подробнее
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
Автор: Алекс Н. Ответов: 7 Подробнее
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?
Автор: Анна Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы