Вопрос #56236
Продажа земли в до левой собственности

            Добрый день. Согласно ч.2 ст. 37 ГК РФ, - Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

            К функциям органов опеки и попечительства относится в том числе  и надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей ( в том числе и имеющих родителей ), при распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом. Именно поэтому любая сделка по отчуждению недвижимости, которой полностью или частично владеет ребенок, требует разрешения Опеки на продажу ( пп.6, п.1, ст.8 , и  п.2, ст.19 , ФЗ-48 ).

Без разрешения органов опеки, вы не можете продать земельный участок.

Добрый день.

Опека даст разрешение на распоряжение собственностью несовершеннолетних только в том случае, если установит обеспечение их равноценной собственностью.

 В вашем случае, если имеется еще один земельный участок, то опеке нужно предоставить договор дарения таких же долей земельного участка. Если же вы только хотите приобрести другой участок, то аналогично, вы покупаете земельный участок и дарите детям равноценные доли. Также в практике работы органов опеки встречается, что равноценная доля может быть выражена и в дарении долей например в жилом помещении, то есть не обязательно доля земельного участка, главное, что бы она была не меньше рыночной стоимости долей земельного участка.