28.10

Вопрос #56236
Продажа земли в до левой собственности

Автор:

Анастасия , Город: Подольск / обл Московская, 28.10.2020 13:32:54

Суть вопроса:

Добрый день. Была получена земля для многодетных(московская область), собственники 2 совершеннолетних, 2 достигшие 14 лет. Есть намерение её продать, чтоб на другом участке построить дом. Какие нужны документы и есть ли необходимость брать разрешение на продажу в опеке?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 8.1
28.10.2020 14:32

            Добрый день. Согласно ч.2 ст. 37 ГК РФ, - Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

            К функциям органов опеки и попечительства относится в том числе  и надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей ( в том числе и имеющих родителей ), при распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом. Именно поэтому любая сделка по отчуждению недвижимости, которой полностью или частично владеет ребенок, требует разрешения Опеки на продажу ( пп.6, п.1, ст.8 , и  п.2, ст.19 , ФЗ-48 ).

28.10.2020 14:39

Без разрешения органов опеки, вы не можете продать земельный участок.

28.10.2020 15:16

Добрый день.

Опека даст разрешение на распоряжение собственностью несовершеннолетних только в том случае, если установит обеспечение их равноценной собственностью.

 В вашем случае, если имеется еще один земельный участок, то опеке нужно предоставить договор дарения таких же долей земельного участка. Если же вы только хотите приобрести другой участок, то аналогично, вы покупаете земельный участок и дарите детям равноценные доли. Также в практике работы органов опеки встречается, что равноценная доля может быть выражена и в дарении долей например в жилом помещении, то есть не обязательно доля земельного участка, главное, что бы она была не меньше рыночной стоимости долей земельного участка.     

Другие вопросы:

#69003 02.01.2025 (23:49)

Оформление Дарственной на близкого родственника

Здравствуйте. В данный момент (январь 2025год) можно ли оформить дарственную через МФЦ? Или только через нотариуса? Передача квартиры полностью, без долей.
#69001 02.01.2025 (14:12)

Продажа доли в квартире

Добрый день, у нас такая ситуация. В квартире зарегистрированы два собственника (мама 2/3 доли и тетя 1/3 доли). Доли в квартире не выделены. Квартира сдается жильцам. Тетя решила сейчас продать свою долю. Официально через нотариуса отправила Почтой России уведомление. В Уведомление указала сумму в 4 млн. рублей. Сами мы ей устно, сказали, что не будем выкупать. С получения уведомления завтра будет 1 месяц. Вчера нашла ее объявления на циане. Квартиру она продает за 3,1 млн.. Вопрос какие действия можно предпринять ? Она же не может продавать ниже цены указанной в уведомлении ?
#68983 24.12.2024 (01:39) срочный

Ипотека. Наследство.Квартира выставлена на торги.

Вопрос сложный. Мама брала ипотеку,умерла. Остался долг. Платила,как могла,но долг 400 т есть. В банке писала заявление об оформлении долга на меня,наследстве в июле,банк не ответил. Родила дочь ,замужем. Узнаем,что кв выставлена на торги и кредит аннулирован. Без предупреждения. Есть материнский капитал,планировали его перевести,но теперь без нашего ведома квартира на торги выставлена. Очень нужна консультация юриста.