Вопрос #56095
Купили квартиру с долгом ЖКХ

Здравствуйте. Квартир с долгом не бывает. Это господа из компании придумали, чтобы себе работу облегчить, не заниматься поиском должника. Вы же рядом, с вас проще взять. А им не важно, кто заплатит. Не платите долг ни за отопление, ни за ГВС. Они не смогут взыскать долг с вас. 

Так дело в том что глава администрации дал мне официальный ответ завереной подписью, ссылаясь на статьи ЖК что при открытии нового лицевого счета на нового владельца долг так и останется, это получается что, главе под нос суют филькину грамоту, а он в свою очередь не глядя подъписывает этот документ? т.к. те статьи на которые он сослался совершенно ничего подобного не содержат. Можно ли и мне сослаться на какую-нибудь статью  ЖК  которая гласит о данном факте, чтобы оправергнуть его ответ перед вышестоящими органами, и стоит ли это делать?

Просто напишите прокурору жалобу на незаконные действия управляющей компании и отдельно жалобу на незаконные действия администрации и к жалобе приложите копию письма администрации. И можно еще жалобу в жилищную инспекцию. 

Статьи, в которой бы было записано, что долги не переходят, нет. Есть статья, согласно которой долг по взносам за капитальный ремонт переходит. Хотя и эта статья непонятно кем протолкнута. Региональным оператором, вероятнее всего, чтобы не морочиться в поисках должника. Желающих не находится оспорить её в Верховном суде РФ. Её законность вызывает большие сомнения. Но пока она есть, она действует. Остальные долги не переходят. Главе могли подсунуть, а он не прочитал. Возможно сам заинтересован в том, чтобы лапшу навешать, возможно ликбез не закончил. Причин может быть много. Разбираться в них вам совсем не надо. Не платите и все дела. Пусть в суд подают. Обратитесь в прокуратуру. Для них хороший повод, чтобы протест принести на незаконный ответ главы. Ответ главы это не последняя инстанция. В жилищную инспекцию напишите. Глава, если нормальный, то ему должно стать стыдно за такой официальный ответ. 

Ну почему же нет? ) Полагаю, что из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ это вполне ясно следует - обязанность по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности (с даты регистрации права). Единственное исключение из этого правила, да, капремонт. В остальном полностью соглашусь с коллегами - все это до первой жалобы в прокуратуру, после чего скорее всего сразу же будет открыть новый лицевой счет без долга, таких прецедентов было много.

С уважением,

Речь идёт о статье о долге, а не о начале обязанности платить.  

Здравствуйте, Алексей.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Всё, что было до приобретения Вами квартиры, оплате Вами и взысканию с Вас не подлежит (кроме капитального ремонта).

Вы вправе обратиться с заявлением в прокуратуту или с иском в суд с требованием обязать управляющую организацию убрать из лицевого счета долги предыдущего собственника.