Вопрос #55682
Долг от предыдущего собственника
Автор:
Суть вопроса:
Можно ли у вас проконсультироваться?!
У нас сложилась такая ситуация: в мае купили квартиру, и на данный момент Управляющая Компания присылает квитанции с долгом 38т.р
Стали выяснять,оказалось что они нам насчитали 8т киловатт за свет,а мы,живя тут пару месяцев не могли столько нажечь электроэнергии. Предыдущий собственник установил счётчик в 2018 году и ни разу не передавал показаний,платил по среднему тарифу. УК требует доказать что данные 8 тысяч киловатт идут от предыдущего собственника при покупке квартиры,или же долг будет на нас.
Можно ли как то решить данную ситуацию? Если обращаться в суд, то опираться на какие законы? Как доказать что этот долг от предыдущего собственника?
Спасибо!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Приветствую!
Составляйте претензию в УК, подавайте её в 2-х экземплярах. УК под роспись о получении и под входящий №, вот примерный образец со ссылками закон:
Согласно п. 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Недвижимое имущество признается принадлежащим приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).
Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре.
В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
Таким образом, оплачивать задолженности за предыдущего собственника квартиры, новый собственник не обязан, поскольку обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть плата за коммунальные услуги и жилое помещение новому собственнику должна начисляться с момента возникновения права собственности на квартиру.
Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ГК РФ, требую :
1. Произвести перерасчет по оплате за потребленную электричество кв.№...
2. Производить начисления за потребленную электричество кв. № .. с даты (дата вашей регистрации в квартире) и опломбировки ЭПУ.
В случае не исполнения данного требования либо оставления его без ответа в течении 3 дней с момента его получения УК, я вправе обратиться с жалобой в ГЖИ, либо подать исковое заявление в Суд.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг) http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_114247/fe4565bc56b765620bfaaf0155a4f389e6d47371/
