Вопрос #55595
Добрый вечер. Скажите пожалуйста Что мне делать в данной ситуации

Выгнать Вас и лишить доли в праве собственности он не сможет. Однако в части пользования чужой доли в имуществе он правв. Вы действительно используете чужое имущество. Но как и в любой проблеме есть свои тонкости. Во первых его доля больше Вашей, во вторых если он обратиться в суд, то сможет взыскать что либо только за последние три года. 
Лучший вариант пойти на мировое, оценить проведенные неотлелимые улучшения, выставить их в счет арендной платы раз ему так неймется. После чего определить порядок пользования жилым помещением. В последствии вы сможете такую долю в праве соственности продать. Однако ваш родственник имеет первоочередное права выкупа и ему первому вы можете преложить ее. В случае отказа вы в праве продать ее кому угодно, но за сумму НЕ МЕНЬШУЮ которую предлагали своему родственнику.
В части совсем избежать не удастся. Так как вы действительно пользуетесь чужой жил.площадью.

Необходимо собрать все документы об оплате коммунальных платежей, которые Вы оплачивали в полном объеме, а не по 1/4, как по собственности полагается.

Собрать документы по ремонту, если чеки, договоры и акты выполненных работ отсутствуют - сделать мнение специалиста о техническом состоянии квартиры, проведенном ремонте, если возможно (в зависимости от того, какие проблемы были до ремонта и т.п.), то сделать мнение специалиста о проведенном ремонте.

И претензию об оплате 3/4 от произведенного - родственнику.

Про психологическое давление - обязательно обратитесь в полицию. Да, вполне возможно, что Вам предложат разрешать свои вопросы в порядке гражданского суждопроизводства, но факт обращения все равно будет.

Про выселение собственника из принадлежащей собственнику квартиры - это не такое простое дело как он думает, и игры с проникновением в занимаемое Вами жилье с вскрытием замков и установкой новых без предоставления Вам жилья могут для него закончиться не очень хорошо (повторюсь, в полицию, с подробным описанием угроз - уже сейчас, чтоб его вызвали для дачи объяснений)

Вместе с тем, Вы все же используете принадлежащую ему на праве собственности площадь, и вопрос о предоставлении компенсации может и быть поднят.

При споре про Ваши обязанности и оплачивать коммунальные платежи, и еще и платить арендную плату, узнайте, сколько в среднем стоит сдача в наем площади с характеристиками Вашей квартиры (с учетом погашения жильцом коммунальных платежей самостоятельно, и уже от этой суммы ведите переговоры.

Добрый день. Продолжайте проживать в квартире и не слушайте своего дядю. Вы являетесь сособственником и ни кто вас не выгонит и не лишит доли. Арендную плату без соответствующего договора платить также нет необходимости. Хочет дядя в ней жить, пусть вселяется, определите порядок пользования  и т. д. Более того, он как собственник обязан нести бремя содержания принадледащей ему недвижимости, пропорционально принадлежащий  доли в праве. 

Добрый вечер. Согласен только с Катаевым Андреем Николаевичем, Вы являетесь собственником 1/4 доли и никто Вас из квартиры выгнать не сможет, даже по суду! Кроме того, Вы имеете полное право взыскать с него денежные средства, по коммунальным платежам соразмерно его доли, то есть 3/4 от кварплаты. Далее, никакие аренды он с Вас взять просто не сможет, так как квартира неделима - являясь однокомнатной, соответственно порядок пользования в данной квартире установлен быть не может! Соответственно раз Вы там проживали, а он нет, то по факту проживания Вами там в течении 5-лет (возможно к Вам приходили подруги или друг или близкий знакомый -а по факту - свидетели) сложился определенный порядок пользования жилым помещением - а именно Ваша кровать стоит в определенном месте, которое Вам нравится и Вам удобно, так как другой порядок установлен не был, то есть хочу сказать, что он будет являться приоритетным для суда. Кроме того, Ваш дядя -  является недобросовестным собственником, так как 5 лет не оплачивал коммунальные платежи, у Вас  есть подтверждение, что оплата поступала только с Вашей карты. Я бы на Вашем месте заручился поддержкой подруг и близких друзей, которые могут выступить на суде свидетелями и скажут, что помогали Вам делать ремонт в квартире.  Кроме того - Вы обязательно должны высчитать свою долю в квитанции и его долю и предьявить ему данную цифру к выплате с учетом процентов - ставки ЦБ (центробанка) за пользование Вашими денежными средствами за все 5 лет. Кроме того, в соответствии с ст.210 ГК РФ и ст 30 ЖК РФ каждый собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, чего Ваш дядя не делал. Таким образом куда ни посмотри везде Ваш дядя не прав, причем соответствии с законом... Кроме того, с 9 ута и до 22 часов Вы имеете полное право приглашать в гости подруг и друзей в соответствии с законом, после 22 часов в квартире могут оставаться только прописанные в данной квартире люди, либо близкие (муж жена). Кроме того, на принадлежащую Вам часть жилого помещения Вы можете прописать своего мужа и своего ребенка (это забегая вперед). На последний вопрос - собаку завести без Вашего разрешения он не может. Если какие-то угрозы с его стороны - сразу в полицию писать заявление - и это ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!