Вопрос #55567
Дарение частей дома

Анна, изначально только земельный участок Вам был официально подарен и стал Вашей собственностью. Нахождение на участке незарегистрированного строения не стало препятствием для государственной регистрации права собственности на участок. Впоследствии дом получил статус зарегистрированного строения, но уже на основании акта его ввода в эксплуатацию. При таких обстоятельствах государственный регистратор прав при отсутствии согласия супруга может приостановить регистрацию перехода права на доли участка и дома, которые являются единым объектом недвижимости. Либо брачный договор надо регистрировать на такой объект недвижимости. Либо оформлять согласие супруга на признание объекта единоличной собственностью только супруги. Такой документ вносится в ЕГРН, после чего супруга вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью.

Добрый день. Скорее всего (это зависит от того, каким образом был оформлен дом), согласие супруга потребуется. Второй вариант - у нотариуса заключить с супругом брачный договор, но этот вариант значительно дороже.

Если дом легализован в браке то это совместно нажитое имущество и следовательно согласие супруга необходимо.

Здравствуйте!

Исходя из реальности, которую описали Вы в своём вопросе, согласия супруга на дарение доли в принадлежащем Вам доме, не требуется. Почему? Дело в том, что Вы получили в дар земельный участок с расположенным на нём домом, на который не было государственной регистрации на дарителя. Если у Вас имеется договор дарения земельного участка с домом (хотя и без регистрации), то собственником дома фактически являетесь Вы, а не совместно с супругом. 

Поскольку факт дарения имело место, то теперь для дарения доли можно обойтись без согласия супруга. Если будет отказ в регистрации права собственности на одаряемых Вам, этот отказ можно оспорить в судебном порядке.

Суть в том, что полученный Вами дом в порядке дарения не является совместно нажитым имуществом с супругом. Это факт, подлежащий подтверждению (возможно в судебном порядке).  Регистрация права собственности на имущество, полученное Вами в дар, - это формальная процедура и несоблюдения этой процедуры никак не будет означать, что дом приобретался Вами в период брака.

Не соглашусь. Тут в таком виде может возникнуть другая проблема. Во первых вид разрешенного использования участка. Во вторых, если строение не было надлежащим образом введено в эксплуатацию, т.е. возведено без разрешительной и иной документации, то даритель не мог его дарить, так как в силу норм ст.222 ГК на незаконное строение не приобретается право собственности, соответственно и права его использования и распоряжения. Тут нужно глубже вникать. Боюсь одним СК не обойтись. 

Ничего себе! Коллега, право собственности на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права, а она произошла в период брака. Соответственно, в период брака возникла собственность на жилой дом. Именно такую картину увидит регистратор исходя из данных ЕГРН, что, с большой долей вероятности, повлечет приостановление государственной регистрации. Конечно, можно потом идти через суд пытаться оспорить решение регистратора, но ведь это выйдет в итоге дольше и дороже, чем изначально получить согласие супруга

Здравствуйте!

Статья 34 СКРФ часть 2 прописывает, что

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом статья 36 СКРФ четко определяет:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку Вы указываете, что земельный участок Вам перешел в результате дарения-безвозмездной сделки, дом на момент дарения уже существовал, то есть он не был построен в браке, поэтому дом (вне зависимости от отсутствия регистрации) не является совместно нажитым имуществом, и согласие супруга на сделку здесь не требуется.

Добрый день! Не совсем согласен с некоторыми коллегами. Уточните - дом оформлен на кого - кто собственник? Или оформили на несколько человек т.е. долевых собственников? Сделка дарения пройдёт и без нотариального согласия второго супруга - нет нормы закона которая говорит о том, что необходимо обязательно предоставление согласие второго супруга при дарении доли собственности. В МФЦ обязанны принять документы и основания для отказа или приостановления сделки просто нет. Будут вопросы пишите. С Уважением.

Здравствуйте.Если этот объект является совместной собственностью супругов, то нужно будет предоставить согласие супруга или супруги дарителя, которое должно быть заверено у нотариуса на осуществление данного процесса. Подробнее: www.kakprosto.ru/kak-122220-kak-luchshe-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru#ixzz3YVRrSOsI

Дополню к ранее мною изложенному. Некоторые коллеги не учитывают содержание текста ст. 34 СК РФ, в котором нет указания на то, что совеместно нажитым имуществом является только то имущество, право собственности на котрое зарегистрировано. 

На строительство дома, расположенного на земельном участке, полученного в дар, супругами совместных расходов не производилось. Иными словами, дом был возведён без участия супруга до вступления в брак. Следовательно, он не может считаться сособственником этого дома, а дом не может считаться совместно нажитым имуществом. Отсюда и надо исходить и потому никакого согласия супруга не требуется. Регистрация права собственности на дом (повторю) - это формальность, предусмотренная законом, но никак не является основанием считать, что этот дом  возведён супругами совместно в период брака.