19.07
Вопрос #54945
Покупка квартиры через опеку
Автор:
Людмила ,
Город: Вологда / обл Вологодская,
19.07.2020 12:25:28
Суть вопроса:
Здравствуйте.
Я покупаю квартиру у семейной пары с двумя несовершеннолетними детьми. На момент составления предварительного договора уведомили меня, что квартира в ипотеке, что прописаны в ней жена и один ребёнок, что продав эту квартиру они покупают другую.
С ипотекой они расплатились своими деньгами, получили залоговый документ от банка, нам предоставили справку о выплате ипотеки.
Потом стали открываться пугающие меня обстоятельства:
- квартира была куплена с привлечением мат.капитала, поэтому продавать её можно только после одобрения опеки;
- новую квартиру они покупают опять в ипотеку, и деньги от продажи старой квартиры вносят как взнос;
- продажа нам и покупка у юр.лица новой квартиры планируется на один день с разницей в час.
Застройщик благонадёжный. Но меня беспокоит, что получив от нас деньги (затем мы передаём все документы в МФЦ для оформления), продавцы эти деньги сразу вносят как взнос в банк, а я ведь ещё не буду признана официально собственницей их старой квартиры.
Риелтор сказал, что провести "безопасную сделку" с совместным счётом в банке не получится, т.к. этого не разрешит опека и дети должны быть сразу собственниками новой квартиры.
Мои вопросы - прав ли риелтор, ведь новая квартира пока будет находиться в залоге у банка и неизвестно расплатятся ли родители? И как я могу себя обезопасить в этой сделке "с детьми"?
Могу ли я потерять купленную квартиру или деньги, ещё не получив жилья?
Спасибо!
Я покупаю квартиру у семейной пары с двумя несовершеннолетними детьми. На момент составления предварительного договора уведомили меня, что квартира в ипотеке, что прописаны в ней жена и один ребёнок, что продав эту квартиру они покупают другую.
С ипотекой они расплатились своими деньгами, получили залоговый документ от банка, нам предоставили справку о выплате ипотеки.
Потом стали открываться пугающие меня обстоятельства:
- квартира была куплена с привлечением мат.капитала, поэтому продавать её можно только после одобрения опеки;
- новую квартиру они покупают опять в ипотеку, и деньги от продажи старой квартиры вносят как взнос;
- продажа нам и покупка у юр.лица новой квартиры планируется на один день с разницей в час.
Застройщик благонадёжный. Но меня беспокоит, что получив от нас деньги (затем мы передаём все документы в МФЦ для оформления), продавцы эти деньги сразу вносят как взнос в банк, а я ведь ещё не буду признана официально собственницей их старой квартиры.
Риелтор сказал, что провести "безопасную сделку" с совместным счётом в банке не получится, т.к. этого не разрешит опека и дети должны быть сразу собственниками новой квартиры.
Мои вопросы - прав ли риелтор, ведь новая квартира пока будет находиться в залоге у банка и неизвестно расплатятся ли родители? И как я могу себя обезопасить в этой сделке "с детьми"?
Могу ли я потерять купленную квартиру или деньги, ещё не получив жилья?
Спасибо!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.07.2020 17:28
Реелтор не прав. Можно через безопасную сделку или через депозит нотариуса что даже выгоднее. Реелтор что то мутит
Другие вопросы:
#68275
25.02.2024 (15:00)
Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273
23.02.2024 (00:07)
Покупка квартиры (договор купли-продажи)
Добрый день.
Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259
19.02.2024 (16:37)
Доли в квартире
Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?