Вопрос #53315
Договор социального найма жилья и приватизация
Автор:
Суть вопроса:
родила сына.Всех прописали в квартире.В 2005 году мы расстались и она уехала в другой город,где дистанционно выписалась из квартиры.При оформлении документов на новую квартиру( соц.найм),женщина которая оформляла увидела,что когда то( почти 10 лет назад)
проживал ребенок и вписала его в договор соц.найма.Сказала,что до 18 лет,если вдруг приедет ,имеет право проживать в квартире.Вопросы; 1) Обязательно ли и правомерно ли было вписывать ребенка,если он и так имеет право на проживание?Кстати,квартира не моя,а отца,ордер на него,а я вписан.
2) Как теперь приватизировать квартиру ? Я не знаю где живет сын .Или дождаться когда ему исполнится 18 и тогда ( по словам оформлявшей соц.найм женщины) его согласие уже не понадобится? Спасибо.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Так ребенок выписан 10 лет назат вместе с матерью. Тут проблема - ребенок лишен права на приватизацию. и сам не мог изъявить свою волю.
Приватизацию то может Вы и проведете. Но если ребенок вырастет или пока он несовершенгнлетний его законный представитель обратиться в суд то решение полагаю будет не в Вашу пользу.
Выписать из договора соц.найма жилья? А чем мотивировать выписку? Как правильней и по закону?
Добрый день. Вам в судебном порядке придется признавать сына утратившим право пользования жилым помещением, после чего уже приватизировать квартиру. При чем истцом будете не вы, а ваш отец. Но после совершеннолетия сына это будет сделать проще. До 18 лет интересы детей по таким делам особо охраняются.
Согласна с Викторией Владимировной. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации » также установлено, что в случае, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Целесообразнее предъявлять данный иск по достижении ребенком совершеннолетия. Если нужна будет помощь в дальнейшем, обращайтесь. Есть положительная практика по исками о признании утратившим право пользования жил. помещением. Работаю в г. Иркутске.
Александра Михайловна , а почему в судебном порядке? Ведь тот кто оформлял договор соц.найма жилья и вписывал туда ребенка,как я понимаю теперь,не имел на это право, т.к. все документы ( справка из паспортного стола,с выпиской почти 10 лет назад,ордер на отца) были предоставлены.Может проще обратиться к ним с разъяснениями и пусть исправляют свои ошибки? Спасибо
Добрый день. Все, что касается снятия граждан с регистрационного учета можно решить лишь двумя способами - либо они добровольно сами снимаются с учета, либо только в судебном порядке. Это определено законом. Если Вы считаете, что его не имели права вписывать - значит, обжалуйте сам факт "вписывания", но опять-таки в судебном порядке. Учитывая, что о том, что в договор соцнайма ребенок был вписан 10 лет назад, и нанимателю это было известно, достаточно странно сейчас будет "вдруг вспомнить", что из не имели права туда вписывать.
Вы не правильно поняли.Ребенок был вписан 5 лет назад,но когда вписывали в договор,он уже 10 лет жил с матерью в другом городе.И нет ничего странного,переселение было срочным ,а т.к. я не силен в законодательстве,то не стал вникать в это,а сейчас хочу приватизировать квартиру,поэтому и встал такой вопрос.Спасибо.
Андрей, я не вижу перспектив внесудебного решения данного вопроса, тем более, что прошло уже 5 лет с момента включения ребенка в договор соцнайма. Как правило органы местн. власти "перестраховываются" во всем, что касается возможного нарушения прав детей на жилище и права на приватизацию. Также считаю бесперспективным обжалование включения ребенка в договор соцнайма в судебном порядке (в первую очередь по причине пропуска срока иск. давности). Но в принципе вам ничего не мешает обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении разъяснений по данному факту.
В вашем случае никакой необходимости обращаться в суд нет.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В данном случае ребёнок (постороннее лицо) не проживает, не зарегистрирован и следовательно не может быть нанимателем.
Договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда
Поэтому вам следует обратиться в администрацию района с заявлением о внесении изменений в договор соцнайма в части исключения из него не проживающего и непрописанного лица.