Вопрос #53065
Купить соседский участок
Автор:
Суть вопроса:
Есть наш участок и есть участок соседей, он в собственности, но они не платят за него с 2002 года, не приезжают и не интересуются им. Там все заросло, стоит развалившийся дом, на участке мусорка можно сказать.
Хотим попробовать этот участок приобрести, но вот вопрос как правильно это сделать, при условии, что связи с хозяевами нет ни какой.
Есть номер телефона, на него не отвечают, есть адрес, но поехать пока нет возможности.
Через суд? Какой порядок действий?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Напишите письмо хозяевам с предложением выкупить участок. Отобрать его даже через суд вы не сможете, приедут наведут порядок и исчезнут еще на 10 лет. А оснований прекратить право собственности у вас нет. Вы там ни кто, сосед. Не дольщик даже. А собственник как хочет так свое имущество и использует. Это его собственность. Ни кто не может быть лишен права собственности. Кроме земель сельскохозяйственного назначения. Там другие нормы. Единстченное что вы можете привлечь собственника к алминистративной ответственности за сор на участке.
Вы же пишите в фабуле, цитирую "есть адрес, но нет возможности туда поехать".
Не факт, что за 18 лет там кто-то живёт.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, ни кто не может быть лишен права собственности. Вы не имеете ни какого права и оснований понудить к отчужлению собственности.
Каждый сам решает как ее использовать и как ей распоряжаться
Естественно я, сама не могу ничего сделать, но есть председатель, возможно он может что-то сделать.
Председатель чего?
Еще раз ст 35 Конституции гарантирует право собственности. Если участок оформлен надлежащим образом и не является землей из категории земель сельскохозяйственного назначения, ни кто не вправе понудить собственника к его отчуждению, а равно к ее изъятию в чью либо пользу, кроме как по решению суда и то только для государственных нужд с выплатой компенсации. Вы можете их привлеч к административному штрафу, но лишить или понудить к сделке отчуждения не можете ни как. Даже через суд. У вас нет такого права и оснований.
Странно, но если искать в инете ответ на мой вопрос, то там есть такое. Что если в течении нескольких лет, собственник не оплачивает взносы, а их за 18 лет накопилось больше, чем стоит участок, то председатель может подать в суд изъять участок
Взносы взыскать можно только за три последние года. А про 18 лет - это приобретательская давности. Но это не Ваш случай. Эсли бы вы 18 лет открыто пользовались этим участком и платили за него взносы то можно было бы говорить о приобретательской давности
Марина, здравствуйте, а чем подтверждается право собственности на земельный участок соседей? У Вас есть выписка из ЕГРН по данному участку?
Выписку можно заказать в МФЦ, чтобы убедиться, что право собственности действительно зарегистрировано, в противном случае, может оказаться, что у соседей на руках лишь членская книжка, тогда ситуация при содействии председателя может разрешиться в вашу пользу и без розыска соседей.
Председатель утверждает, что точно там собственнось
Доброе утро!
СНТ может подать иск о взыскании задолженности по уплате взносов, адрес ответчика указать тот,который есть(прежний).
Суд в любом случае запросит адресную службу о месте регистрации ответчика, если адрес сменился- истец об этом узнает.
Вот таким косвенным способом можно узнать, где соседи живут. Но не факт, что они согласятся участок Вам продать или подарить. Как правильно коллеги пишут, даже через суд их не понудить к продаже.
Сейчас у них прекрасное положение- участок вроде и есть, но мы его не содержим, не ухаживаем, соседям неудобства доставляем... Как только начнутся взыскание задолженноси по взносам, административные наказания и т.п., люди поймут, что надо решать-нужно это имущество им или нет.
Ирина Викторовна, значит надо, что бы председатель нашего снт, подал в суд, на взыскание долгов, я так понимаю? А там дальше уже пробовать общаться с хозяевами?
Да, СНТ давно должно было это сделать, честно говоря. Таким образом через СНТ Вы узнаете новый адрес собственника участка.
Марина, это достаточно косвенный путь, но иногда мы подаемся иском в суд только для того например, чтобы получить нужный документ, или чтобы другую сторону увидеть и составить с нею разговор. То есть удовлетворение иска часто бывает даже не главной целью. Так и здесь.
Спасибо. Да, будем решать вопрос
Здравствуйте, чтобы наверняка понять оформлено ли право собственности на земельный участок соседями, Вы можете заказать выписку из ЕГРН по адресу соседнего участка или его кадастровому номеру в МФЦ либо онлайн на сайте Росреестра.
Через суд Вы не сможете принудить соседей продать, принадлежащий им зем.уч.
Действуйте путем переговоров через председателя, спросите других соседей (может кто знает об их месте нахождения).
Принуждать естественно ни кто не будет, хочеться по возможности договориться о продаже участка нам
Можете попробовать написать письмо в Управление Росреестра, - укажите, что собственник соседнего земельного участка нарушает Ваши права, т.к. сор с его участка попадает на Ваш, также старый полуразрушенный дом создает угрозу для Вашей жизни и вообще используется не по назначению, а точнее вообще не используется более 18 лет (пишите все, чем не довольны в общем), просите провести выездную проверку на предмет использования указанного выше земельного участка согласно его целевому назначению.
Сделайте фотографии соседнего участка, приложите их к письму.
Просите Росррестр информировать Вас о ходе проведения проверки.
Возможно такими действиями расшевелите соседей.
Ой, спасибо огромное. Да, сейчас тогда попрошу председателя сделать фото участка, будем пытаться что-то сделать хоть.
Да, если миром не получается, то можно "доканывать" соседей)
Фотографии пусть делает и земельного участка и дома, чем больше провокаций, тем лучше!
Просто нет связи ни какой с соседями, они не приезжают 18 лет туда. Где их искать не понятно, по телефону не отвечают, по адресу не уверена, что еще живут.