15.04

Вопрос #53065
Купить соседский участок

Автор:

Марина , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 15.04.2020 22:52:41

Суть вопроса:

Всем привет! Ситуация такая, сложная, но думаю вы сможете подсказать как быть.
Есть наш участок и есть участок соседей, он в собственности, но они не платят за него с 2002 года, не приезжают и не интересуются им. Там все заросло, стоит развалившийся дом, на участке мусорка можно сказать.
Хотим попробовать этот участок приобрести, но вот вопрос как правильно это сделать, при условии, что связи с хозяевами нет ни какой.
Есть номер телефона, на него не отвечают, есть адрес, но поехать пока нет возможности.
Через суд? Какой порядок действий?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

15.04.2020 23:02

Напишите письмо хозяевам с предложением выкупить участок. Отобрать его даже через суд вы не сможете,  приедут наведут порядок и исчезнут еще на 10 лет. А оснований прекратить право собственности у вас нет. Вы там ни кто,  сосед. Не дольщик даже. А собственник как хочет так свое имущество и использует. Это его собственность. Ни кто не может быть лишен права собственности. Кроме земель сельскохозяйственного назначения. Там другие нормы. Единстченное что вы можете привлечь собственника к алминистративной ответственности за сор на участке.

Пользователь: Марина  
15.04.2020 23:03

Каким? С ними связи нет, я же написала. 

15.04.2020 23:04

Вы же пишите в фабуле,  цитирую "есть адрес, но нет возможности туда поехать".

Пользователь: Марина  
15.04.2020 23:05

Не факт, что за 18 лет там кто-то живёт.

15.04.2020 23:12

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ,  ни кто не может быть лишен права собственности. Вы не имеете ни какого права и оснований понудить к отчужлению собственности. 

Каждый сам решает как ее использовать и как ей распоряжаться

Пользователь: Марина  
15.04.2020 23:15

Естественно я, сама не могу ничего сделать, но есть председатель, возможно он может что-то сделать. 

15.04.2020 23:23

Председатель чего? 

Еще раз ст 35 Конституции гарантирует право собственности. Если участок оформлен надлежащим образом и не является землей из категории земель сельскохозяйственного назначения,  ни кто не вправе понудить собственника к его отчуждению,  а равно к ее изъятию в чью либо пользу,  кроме как по решению суда и то только для государственных нужд с выплатой компенсации. Вы можете их привлеч к административному штрафу,  но лишить или понудить к сделке отчуждения не можете ни как. Даже через суд. У вас нет такого права и оснований.

Пользователь: Марина  
15.04.2020 23:27

Странно, но если искать в инете ответ на мой вопрос, то там есть такое. Что если в течении нескольких лет, собственник не оплачивает взносы, а их за 18 лет накопилось больше, чем стоит участок, то председатель может подать в суд изъять участок 

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 7.5
16.04.2020 00:28

Взносы взыскать можно только за три последние года. А про 18 лет - это приобретательская давности. Но это не Ваш случай. Эсли бы вы 18 лет открыто пользовались этим участком и платили за него взносы то можно было бы говорить о приобретательской давности

Марина, здравствуйте, а чем подтверждается право собственности на земельный участок соседей? У Вас есть выписка из ЕГРН по данному участку?

Пользователь: Марина  
16.04.2020 09:23

Со слов председателя, участков находится в собственности. 

Пользователь: Марина  
16.04.2020 09:24

Здравствуйте, выписки у меня конечно же нет, я и не знаю как ее получить 

Выписку можно заказать в МФЦ, чтобы убедиться, что право собственности действительно зарегистрировано, в противном случае, может оказаться, что у соседей на руках лишь членская книжка, тогда ситуация при содействии председателя может разрешиться в вашу пользу и без розыска соседей.

Пользователь: Марина  
16.04.2020 11:38

Председатель утверждает, что точно там собственнось

16.04.2020 09:59

Доброе утро!

СНТ может подать иск о взыскании задолженности по уплате взносов,  адрес ответчика указать тот,который есть(прежний).

Суд  в любом случае запросит адресную службу о месте регистрации ответчика, если адрес сменился- истец об этом узнает.

Вот таким косвенным способом можно узнать, где соседи живут. Но  не факт, что они согласятся участок Вам продать или подарить. Как правильно коллеги пишут, даже через суд их не понудить к продаже.

Сейчас у них прекрасное положение- участок вроде и есть, но мы его не содержим, не ухаживаем,  соседям неудобства доставляем... Как только начнутся взыскание задолженноси по взносам, административные наказания и т.п., люди поймут, что надо решать-нужно это имущество  им или нет.

Пользователь: Марина  
16.04.2020 10:52

Ирина Викторовна, значит надо, что бы председатель нашего снт, подал в суд, на взыскание долгов, я так понимаю? А там дальше уже пробовать общаться с хозяевами? 

16.04.2020 15:55

Да, СНТ давно должно было это сделать, честно говоря. Таким образом через СНТ Вы узнаете  новый адрес собственника участка.

Марина, это достаточно косвенный путь, но иногда  мы подаемся иском в суд только для того например, чтобы получить нужный документ, или чтобы другую сторону увидеть и составить с нею разговор. То есть удовлетворение иска часто бывает даже не главной целью. Так и здесь.

Пользователь: Марина  
16.04.2020 15:58

Спасибо. Да, будем решать вопрос 

Компания: ООО "МД ГРУПП"  
16.04.2020 11:13

Здравствуйте, чтобы наверняка понять оформлено ли право собственности на земельный участок соседями, Вы можете заказать выписку из ЕГРН по адресу соседнего участка или его кадастровому номеру в МФЦ либо онлайн на сайте Росреестра. 

Через суд Вы не сможете принудить соседей продать, принадлежащий им зем.уч.

Действуйте путем переговоров через председателя, спросите других соседей (может кто знает об их месте нахождения).

Пользователь: Марина  
16.04.2020 11:17

Принуждать естественно ни кто не будет, хочеться по возможности договориться о продаже участка нам

Компания: ООО "МД ГРУПП"  
16.04.2020 11:55

Можете попробовать написать письмо в Управление Росреестра, - укажите, что собственник соседнего земельного участка нарушает Ваши права, т.к. сор с его участка попадает на Ваш, также старый полуразрушенный дом создает угрозу для Вашей жизни и вообще используется не по назначению, а точнее вообще не используется более 18 лет (пишите все, чем не довольны в общем),  просите провести выездную проверку на предмет использования указанного выше земельного участка согласно его целевому назначению. 

Сделайте фотографии соседнего участка, приложите их к письму.

Просите Росррестр информировать Вас о ходе проведения проверки.  

Возможно такими действиями расшевелите соседей.

Пользователь: Марина  
16.04.2020 12:20

Ой, спасибо огромное. Да, сейчас тогда попрошу председателя сделать фото участка, будем пытаться что-то сделать хоть. 

Компания: ООО "МД ГРУПП"  
16.04.2020 12:24

Да, если миром не получается, то можно "доканывать" соседей) 

Фотографии пусть делает и земельного участка и дома, чем больше провокаций, тем лучше! 

Пользователь: Марина  
16.04.2020 12:26

Просто нет связи ни какой с соседями, они не приезжают 18 лет туда. Где их искать не понятно, по телефону не отвечают, по адресу не уверена, что еще живут. 

Другие вопросы:

#68819 04.10.2024 (19:05)

Категории земельных участков

Здравствуйте, Заключили договор о сдаче в аренду земельного участка с нефтяной компанией под нефтеулавливающее сооружение. Категория земель из сх назначения со временем перешла в земли промышленности, узнали после получения квитанции от ФНС.Вопрос: как нужно будет действовать после прекращения договора аренды, чтобы перевести обратно в земли сх назначения?
#68706 15.08.2024 (06:36)

оформление земельного участка в собственность через суд

Здравствуйте,Подскажите Пожалуйста,Как оформить в собственность через суд земельный участок с домом.по сроку давности.Покупали полуразрушенный дом у совхоза.совхоз распался соответственно ни каких документов не сохранилось.покупали еще в 2007 году.в договоре не прописаны кадастровые номера не дома не участка.теперь чтобы подать иск в суд нужно сделать оценку дома.но на дом мы предоставим фото и тех.план.требуют на участок документ егрн или свидетельство регистрации права собственности.Но этих документов нет.Как быть и что делать подскажите.
#68641 13.07.2024 (21:34)

Как перенести линию ЛЭП с территории садового участка?

Здравствуйте, у меня вопрос по землепользованию. У нас есть небольшой дачный участок размером 6 соток в СНТ с 1986 года. Участок и дом оформлены в собственность с 2007г. В 1991г. по диагонали нашего участка в наше отсутствие, без нашего ведома и согласия была проложена поселковая линия электропередач. (Т.к. соседний с нашим участком пожарный проезд также без нашего ведома и согласия был отдан в те годы под другой участок.) Все эти годы мы пытались как-то решить вопрос о переносе линии электропередач с правлением нашего садоводства, но получали неизменно отказ “по причине отсутствия технической возможности”. В результате, на долгие годы мы были лишены возможности его полноценного использования (времянка стала домом, т.к. из-за малости участка построить дом в каком-то другом месте не под проводами мы уже не смогли, продать участок с таким обременением, при необходимости, тоже вряд ли получится). Сейчас была проведена реновация электросетей садоводства c передачей сетей на баланс Ленэнерго. В результате, появилась эта долгожданная техническая возможность, и пользователей от сети, идущей над нашим участком, отключили. Над нами осталась только осветительная сеть. Сейчас прорабатывается вопрос о переносе и её на новую линию электропередач с заключением договора с Ленэнерго, но, к большому сожалению для нас, уже сейчас очевидно, что жители нашего СНТ против данного решения, т.к. оно потребует определенных затрат, а сейчас их “и так всё устраивает”. Что мы в данной ситуации можем предпринять для решения своей наболевшей локальной проблемы? Обратиться в суд? Оформить сервитут на пользование нашим участком? (Непонятно, как его оформлять и на какой размер выплат мы можем рассчитывать? А также хотелось бы знать все плюсы и минусы такого решения.)