Вопрос #50869
покупатель отказывается от покупки
Автор:
Суть вопроса:
Но, покупатель, пришел 9 января на сделку и требовал предоставить справки. Также устно мы договорились о переносе сделки на 14 января, на эту дату документы и справки были готовы, но покупатель не явился и не вышел на связь. И до окончания срока действия предварительного договора, т.е. 31 января, требует вернуть задаток. Правомерно ли это?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Очень часто при исполнении предварительных договоров купли-продажи и продавцы и риелторы игнорируют правила, приведенные в ч.6 ст.429 ГК РФ. И зря. Почитайте. Смысл данной правовой нормы в том, что просто заключить предварительный договор и ждать указанной в нем даты заключения основного договора мало. Если Вы хотите, чтобы предварительный договор все же трансформировался в основной договор, особенно при начавшейся демонстрации недобросовестности с другой стороны, нужно сделать то, что предписано в ч.6 ст.429 ГК РФ. А именно - до 31 января вручите под роспись той стороне или направьте ценным письмом предложение заключить основной договор на тех условиях, которые предусмотрены предварительным договором. Если этого сделано не будет и основной договор не будет заключен, будет считаться, что обе стороны отказались от заключения договора. Задаток, разумеется, в одинарном размере, придется вернуть.