28.01

Вопрос #50869
покупатель отказывается от покупки

Автор:

Анна , Город: Улан-Удэ / Респ Бурятия, 28.01.2020 19:46:16

Суть вопроса:

Здравтствуйте! Вопрос такой, 31 декабря бы заключен предварительный догоор купли продажи недвжимости с участием агенства недвижимости, между мной и покупателем, был внесен задаток. Дата основной сделки была устно оговорена, на 9 января. По условиям договора, срок которого до 31 января, на дату совершения основной сделки мной должны были быть предоставлены справки об отсутсвии задолженности. Но, тк все дния до этого являлись не рабочими, физически я их не могла предоставить в первый рабочий день, и на предварительном договоре было устно оговорено, что справки будут предоставлены на день передачи ключей., т.е. после формления.
Но, покупатель, пришел 9 января на сделку и требовал предоставить справки. Также устно мы договорились о переносе сделки на 14 января, на эту дату документы и справки были готовы, но покупатель не явился и не вышел на связь. И до окончания срока действия предварительного договора, т.е. 31 января, требует вернуть задаток. Правомерно ли это?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

28.01.2020 20:18

Очень часто при исполнении предварительных договоров купли-продажи и продавцы и риелторы игнорируют правила, приведенные в ч.6 ст.429 ГК РФ. И зря. Почитайте. Смысл данной правовой нормы в том, что просто заключить предварительный договор и ждать указанной в нем даты заключения основного договора мало. Если Вы хотите, чтобы предварительный договор все же трансформировался в основной договор, особенно при начавшейся демонстрации недобросовестности с другой стороны, нужно сделать то, что предписано в ч.6 ст.429 ГК РФ. А именно - до 31 января вручите под роспись той стороне или направьте ценным письмом предложение заключить основной договор на тех условиях, которые предусмотрены предварительным договором. Если этого сделано не будет и основной договор не будет заключен, будет считаться, что обе стороны отказались от заключения договора. Задаток, разумеется, в одинарном размере, придется вернуть.

Другие вопросы:

#68854 22.10.2024 (07:44)

Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры

Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи. Срок действия согласно договора до 31.12.2021. Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме. Данный факт является пролонгацией договора аренды. Сейчас хочу съехать. Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848 19.10.2024 (19:52)

купля-продажа квартиры по реновации

Добрый день. Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809 29.09.2024 (18:52)

Покупка квартиры по документу основанию приватизация

Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут. Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?