Вопрос #50561
Нужно возрощать 13 процентов за дом

Нет возвращать ничего не нужно. Необходимо продать через 3 года после покупки. Оформление ДКП стандартный.

Сделки купли-продажи между родственниками  часто являются фиктивными, то есть предусматривают только оформление необходимых документов без фактических денежных расчетов. Тем не менее, в ДКП обязательно указывается цена недвижимого имущества. Указанная сумма считается доходом продавца, который  подлежит налогообложению по ставке 13% . При этом степень родства не имеет никакого значения.

Попытка занизить стоимость квартиры по документам не является выходом для экономии на налогах. Во-первых, налоговые органы вправе проверить обоснованность цены, а в случае выявления существенных отклонений – доначислить неуплаченную сумму налога и пени. Во-вторых, налоги для недвижимости, приобретенной в собственность после 1.01.2016, рассчитываются на основании ее кадастровой стоимости (скорректированной на коэффициент 0,7), если цена по ДКП будет ниже этого показателя более, чем на 30%.

Избежать уплаты налога можно при соблюдении минимальных сроков владения недвижимым имуществом ( ст. 217.1 НК РФ ):

• более 3-х лет, если право собственности получено за счет приватизации, наследования, дарения от близкого родственника, исполнения договора ренты;

Оформление налогового вычета

Существенный недостаток сделки купли-продажи квартиры между матерью и дочерью (сыном) –  утрата права покупателя получить налоговый вычет  (13% стоимости приобретенной жилплощади, но с суммы не более 2 млн. руб.). Согласно  п. 5 ст. 220 НК РФ  он не предусмотрен по сделкам, где сторонами являются взаимозависимые лица (определены  ст. 105.1 НК РФ ).

Родство сторон договора не всегда является очевидным (например, при разных фамилиях у матери и дочери). В таких случаях сотрудники налоговой обычно напрямую спрашивают о наличии между продавцом и покупателем родственных связей, что просят отразить в заявлении на получение налогового вычета.

Если налоговики «забудут» уточнить этот момент и налоговый вычет будет оформлен, впоследствии получателя могут обязать вернуть полученную сумму. Если же окажется, что все условия получения налогового вычета были разъяснены, но факт родства был скрыт из корыстных побуждений, в зависимости от полученной суммы предусмотрена ответственность, в том числе уголовная.

Добрый день!

"Возвращать в налоговую" ранее полученную сумму возмещения по НДФЛ отцу не придется, закон этого не требует.

Если с момента покупки дома отцом прошло менее 3 // 5-ти лет (для уточнения срока надо смотреть ст.217.1 НК РФ применительно к Вашей ситуации),  при продаже он обязан будет уплатить НДФЛ  13%.

Также Вам наверняка известно, что поскольку сделка предполагается между близкими родственниками, ее правомерность (в части возможности расчета средствами материнского капитала) дополнительно оценивается сотрудниками Пенсионного фонда.