Вопрос #49960
что включает в себя -Коммунальные платежи

Здравствуйте! Исходить следует из того, что никто из вас ни чем друг другу не обязаны. С момента перехода права собственности на квартиру, обязанность по оплате указанных платежей лежит на новом собственнике. Ни в претензионном, ни в судебном порядке с вас новый собственник не сможет взыскать эти деньги, если конечно вы не оформите ваши права и обязанности договором. С другой стороны, вам позволять жить в квартире новый собственник тоже не обязан. Поэтому нужно либо согласиться на поставленные условия, либо пытаться договориться, либо съезжать.

в договоре прописана обязанность по уплате коммунальных платежей, вопрос в том, что плата за кап.ремонт и услуга за вывоз мусора--это коммунал.платежи или нет?

Вы уж как-нибудь определились бы. То пишете "устно договорились", то теперь "в договоре прописано". Наверняка, речь идет о какой-то небольшой сумме. Неужели в предновогодний день у вас других забот нет? Неужели из-за этих копеек кто-то из вас судиться (вы про досудебную претензию пишете) собрался ?  В таком случае необходимо приготовиться к крупным тратам на оплату услуг юриста. Не следует думать, что если юристы на этом сайте развлекаются, отвечая бесплатно, в том числе и на те вопросы, которые не стоят того, то и в обычной жизне они такие (готовы бесплатно работать).Теперь по сути. Точное определение такого понятие, как "коммунальные платежи", вряд-ли преведено в какой-либо норме права. Однако, обратимся к положениям жилищного кодекса. В частности, в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Таким образом, если расширенно толковать законодательство и учитывать тот факт, что стороны не прописали в договоре какие-именно "коммунальные платежи" имеются ввиду, то следует понимать под этими либо платежи, перечисленнве в указанной мною выше норме права, в целом, либо только плату за коммунальные услуги.А вот тут вот уже однозначный ответ дать невозможно. Проверьте в суде. Суд оценит не только письменные доказательства, но и пояснения сторон, а также будет руководствоваться внутренним убеждением. В итоге сделает вывод о том, как следует толковать условия вашего договора. И еще не факт, что другой судья, рассматривая похожий спор, не вынесет противоположного решения.