Вопрос #49868
Расторжение договора купли -продажи

Здравствуйте, с записью в Росреестре вы ничего сделать не сможете. Реестр не может, грубо говоря стереть запись о переходе права. И по випискеиз росреестра, да, вы должны будите оплатить налог. Однако, можете подать в налоговую декларацию о продаже и приложите первые правоустанавливающих документы, договор купли - продажи и соглашение о расторжении и новую выписку. Срок тогда будет считаться объективно. 

Марина, в Вашей собственности нежилое помещение, и Вы являетесь индивидуальным предпринимателем. Нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, поэтому доход, полученный от продажи нежилого помещения подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. На доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, освобождение от налогообложения (когда объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более) не распространяется. Поэтому Вам такие справки о сроке владения и не нужны. Весь доход попадает под ставку в тринадцать процентов.

Почему 13 %, если я сдаю его в аренду по усн 6%, при продаже нежилого помещения , находящегося в собственности более 3 лет, используемого в коммерческой деятельности при продаже  уплачивается налог по той системе налогообложения, по которой оно используется. Поэтому и спрашиваю на срок владения не повлияет сделка расторжения купли- продажи ?

Потому что принадлежит это нежилое помещение физическому лицу. Потому что нежилое. Потому что используется в предпринимательской деятельности. Потому что такие особенности Налогового кодекса РФ. Потому что доходы от продажи личного имущества не учитываются при УСн. Потому что об этом очень много разъяснений от Министерства финансов. Доход от сдачи в аренду почему облагается единым налогом? Помещение не выбывает из собственности налогоплательщика.

Я ип и сдаю его в аренду как ип , плачу налог от сдачи в аренду 6% по усн доходы, вид деятельности  *сдача в аренду собственного нежилого помещения*, продавать я его буду как ип

Успешного вам налогообложения!

В налоговом кодексе произошли изменения с 2019 г , вы неверно консультируете, звонила на горячую линию налоговой РФ, если использовалось в коммерческой деятельности, при продаже облагается налогом по ставке вида налогообложения, т е усн доходы 6%, т к  продажа засчитывается в доход ип за соответствующий год. Вам тоже удачи.