Вопрос #49617
Квартира купленная на материнский капитал

Приветствую!

Вы на момент выделения средств мат. капитала был членом семьи, поэтому долю Вам Суд однозначно выделит.

Разумеется, не выделив доли детям в праве на квартиру, на погашение ипотеки по которой был использован материнский капитал, жена нарушила требования ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По закону по иску прокуратуры, к примеру, с жены могут взыскать размер средств материнского капитала, который был использован на погашение ипотеки. Но это только в том случае, если  не выделите доли детям в другом жилом помещении. 

Расходы по содержанию жилого помещения по закону относятся на всех собственников соразмерно занимаемой площади. Таким образом Вы сможете через Суд (если она не захочет погасить свою задолженность добровольно) взыскать с неё сумму уплаченных Вами коммунальных и жилищных платежей.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Так как, из того, что Вы описали , не проживает в квартире, можно пытаться снизить часть долга, доказав в суде, что Вы в спорной квартире не проживают. Платежи за квартиру состоят из двух, принципиально отличающихся друг от друга, частей. Часть платежей касается обслуживания квартиры и дома (отопление, вывоз мусора, уборка общих мест и придомовой территории, отчисления на капремонт и т. д.), а другая часть за потребление расходуемых ресуров (электроэнергия, вода). Расходы по обслуживанию несут все собственники, а за потребление ресурсов те, кто их потребляет. Доказательствами Вашего отсутствия в спорной квартире могут быть показания свидетелей (соседи по Вашему месту жительства, а также соседи спорной кв (они же могут подтвердить проживание другого собственника и потребление ими ресурсов: вода, электричество), справки из школы по месту проживания, регистрация по другому месту жительства с квитанциями об оплате комунальных платежей, акт участкового о том, что вы проживаете в другом месте/др.собственник проживает в спорной квартире. Попытайтесь обратиться в «жко» с документами, подтверждающими факт того, что Вы проживаете  в другом месте/квартире, для уменьшения выставленного долга в Вашей части, так как фактическине потребляли электроэнергию, воду. Если в квартире установлены приборы учета начисления производятся в соответствии с их показаниями. Если не проживаете в квартире, то не используете воду, электроэнергию, следовательно, освобождены от оплаты. Если не установлены приборы учета это освобождает от оплаты за воду и электричество после обращения с соответствующим заявлением и с приложением документов о фактическом проживании в др. месте, оплатой коммунальных по адресу фактического проживания. Кроме того, попробуйте обратиться в «жко» с заявлением о разделении лицевого счета, с документами, в т.ч. со свидетельством о праве собственности на 1/4 долю. Вы будете платить только по своему лицевому счету, чтобы избежать аналогичных проблем в будущем.


 

Здравствуйте, Евгений. С первого взгляда кажется, что обязанность нести бремя ответственности (ст. 210 ГК РФ) за недвижимость, которая у вас появится в собственности появится с момента регистрации права собственности  ст. 8.1. ГК РФ, но речь идет о мат. капитале и здесь существует уже Обзор судебной практики  (" Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал "; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 года  ("Бюллетень Верховного Суда РФ", N 12, декабрь, 2016), который примерами 11 и 12 поясняет, что недвижимость, приобретенная на средства мат. капитала изначально является общей совместной собственностью детей и супруга, даже, если приобретена на имя одного из спругов. Учитывая данное разъяснение вы обязаны платить долг за квартиру возникший ранее регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде доли. Если долг сильно большой, рекомендую договориться с супругой о рассрочке его погашения с кредиторами.