Вопрос #49393
Как заставить бывшую супругу продать квартиру,которая находится в ипотеке,где я являюсь созаемщиком?

Здравствуйте. Продать квартиру в ипотеке можно лишь с разрешения банка. Но ваша бывшая супруга тоже не хочет её продавать. Значит надо подать в суд иск о разделе имущества, согласно которого просить суд передать квартиру ей.

Она и так является собственником этой квартиры. Я только созаемщик по ипотеке. И моя цель-избавиться от ипотеки с минимальным для меня ущербом.

Вы оба являетесь собственниками, т.к. квартира приобретена в браке. Избавиться от своей доли вы можете только путём раздела имущества. Заставить её продать, нельзя. 

Здравствуйте, Евгений Иванович! Бывшая жена осталась собственницей этой квартиры только при соблюдении ею определённых условий: что она самостоятельно выполняет требования ипотечного кредитора. Собственница не выполняет согласованных условий, нарушает обязательства перед банком, пользуется тем, что вся ответственность автоматически перекладывается на Вас, как на созаемщика. Поэтому банк мотает Вам нервы. Евгений Иванович, Вы ждёте такого решения от юристов, которое устроит Ваши все личные интересы и желания. В данной ситуации такого решения я не вижу. Есть только один законный способ и вариант: созаемщик погашает за основного заемщика все кредитные обязательства. Далее созаемщик действует согласно статье 325 Гражданского кодекса РФ (регрессный порядок). Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает другого должника от исполнения кредитору. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к другому должнику в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Созаемщик составляет иск в суд к заемщику. Истец, как должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к ответчику о взыскании расходов на погашение кредита за вычетом доли, падающей на него самого. Вот такой вариант возможен.

Здравствуйте! Прочитал я Ваш вопрос и ответы коллег. На все это скажу следующее как человек работавший судьей. Поскольку квартира приобретена в браке и у Вас нет брачного договора, она считается Вашим общим имуществом и неважно при этом, на кого она оформлена (глава 7 СК РФ). Также Вашим общим считается и Ваш долг!!!!!! Поэтому если супруга не будет платить - банк предъявит иск к Вам обоим, заплатит тот кто сможет в итоге. Если хотите ускорить процесс и расставить точки над и - Вам самому надо предъявить иск о разделе имущества и долгов к своей супруге и в ходе рассмотрения дела заключить с ней мировое соглашение по которому квартира и долги отходят ей. Банк в данном процессе будет участовать как третье лицо. Если такое соглашение утвердит суд, оно приобретает для всех обязательную силу (в том числе и для банка). ст. 13 ГПК РФ. А сейчас у Вас никакого обязательного для всех соглашения нет, поэтому такая ситуация сложилась. За подготовкой документов можете обратиться к любому адвокату сайта.

какое отношение к сказанному имеет то, что вы ранее работали судьёй? по-вашему, специалисты, ранее судьёй не работавшие, менее компетентны?

Здравствуйте, Евгений. Квартира, приобретённая в браке, является совместным имуществом супругов, в том числе и ипотечная, независимо от того, на кого из Вас двоих оформлено право собственности. Таким образом, Вы такой же собственник этой квартиры, как и она, и имеете такие же права и несёте такие же обязанности. Далее. Заёмщик и созаёмщик имеют одинаковые права и обязанности перед банком. Поэтому совершенно естественно, что если один заёмщик исполняет обязательства ненадлежащим образом, то банк "напрягает"  и второго заёмщика. Ещё раз повторяю: не обращайте внимание на приставку "СО"заёмщик, Вы перед банком имеете такие же права и обязанности, Вы даже не "поручитель", а именно "созаёмщик". Далее. Заставить собственника продать имущество невозможно, т.к. в соответствии со ст.209 ГК РФ и собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. В Вашей ситуации может быть только принудительная реализация квартиры за долги, по требованию банка, для чего банк должен для начала взыскать эти долги с Вас обоих.  

Какие Вы имеете права? Во-первых, Вы можете в судебном порядке разделить право собственности на квартиру по 1/2 части и в судебном порядке определить порядок оплаты кредитных обязательств по 1/2 части, и в дальнейшем оплачивать свою 1/2 часть, чтобы банк перестал требовать с Вас долю супруги и просрочку супруги. После выплаты своей части продать или иным образом распорядиться своей 1/2 частью квартиры. Во-вторых, можете погасить весь кредит перед банком, без определения долей в кредите по 1/2 части, и через суд взыскать 1/2 часть от уплаченных средств с супруги. В-третьих, поскольку квартира является Вашей совместной, потребовать взыскания с супруги 1/2 части арендной платы за сдаваемую квартиру, а в случае если она откажется выплатить Вам 1\2 часть ранее полученной арендной платы и/или откажется выплачивать Вам  её в будущем - потребовать выселения проживающих там квартирантов, предварительно уведомив её (письменно) о том, что Вы не даёте своего согласия на сдачу совместного имущества(квартиры) в наём/аренду.  

Люди, работавшие судьями, мыслят как судьи всю оставшуюся жизнь. И могут делать выводы именно такие, какие сделает сам суд. Так что вопрос не в компетентности, а в образе мышления. А адвокаты без такого опыта, как правило, просто отстаивают позиции клиентов и пытаются под нее подогнать действующее право и практику

Не надо обобщать. Если вы, как утверждаете, работали судьей, то как можете знать об образе мышления тех, кто судьей не работал? Образ мышления зависит от уровня профессионализма, который не только в судейской мантии, а иногда (и нередко) именно в ней его нет.. Это я вам тоже могу рассказать как адвокат, который видел судей приходящих в систему и уходящих из неё, на повышение и понижение, в добровольную и добровольно-принудительную отставку и т.д. и т.п...  А чтоб закончить этот бессмысленный дальнейший разговор, я настоятельно рекомендую вам ознакомиться со ст.15 и особенно ст.17 Кодекса профессиональной этики адвоката и с правилами работы на сайте, это о том, когда вы в каждом ответе используете тот факт, что вы работали судьей (к месту и не к месту), а также с кем вы там ещё посовещались и т.п.   

 У нас разное миропонимание