Вопрос #49269
Застройщик не сдал вовремя дом

Здравствуйте, вы можете подать претензию, в ней потребовать неустойку. Если они не оплатят подать иск в суд. Если есть вопросы, пишите мне на почту.

Не соглашусь с коллегой в части, касающейся соблюдения претензионного порядка. Совсем не обязательно подавать претензию, в связи с тем, что не предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения данного спора. Рассчитать неустойку не сложно. В связи с тем, что участник долевого строительства является в вашем случае физическим лицом, вы вправе рассчитывать на 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На какую дату учитывать неустойку? Здесь у судов два подхода: первый - на день обращения с иском в суд, второй (мне удавалось убедить суды, что он как раз и является правильным) - на дату, когда обязательство должно было быть исполнено (в вашем случае, на 17 сентября). Формула: цена договора х 1/150 х 7 % х дней просрочки = 

Почему я заостряю внимание на неустойке на конкретную дату? Все очень просто. Последнее время ставка неуклонно снижается. На сегодня ее размер уже составляете 6,5 процентов (уже на 0,5 процента снизился по срвнению с сентябрем). Не исключено, что и дальше будет снижаться. Поэтому справедливо использовать именно предложенный мной подход.

Добрый день. Претензионный порядок по выплате неустойки обычно предусмотрен договором. В нем же обычно прописывают в течение какого времени застройщик может эту нестойку выплатить добровольно. Поэтому начинайте с того, что посмотрите договор. Сумма неустойки расчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки. Если вы обращаететсь сначала с претензией к застройщику, то 1) соблюдаете претензионый порядок, который скорее всего предусмотрен вашим с ним договором 2) он может выплатить неустойку добровольно или предложить пусть и меньшую сумму, но которая может вас устроить, так как избавит от судебных разбирательств 3) если застройщик неустоку не выплачивает, при разрешении спора в судебном порядке вы можете взыскать с него так же и штраф в размере 1/2 от суммы неустойки, а также моральный вред (на практике от 1000 до 5000 руб.)

Здравствуйте, Виктория Владимировна! Если Вы читали мой ответ на вопрос, то напрасно не обратили внимание на указанные мною "1/150". Однако, мое утверждение про именно этот размер неустойки и про "физическое лицо" не случайно и не выдумано мною". Законом "Об участии в долевом строительстве..." (точность названия не гарантирую) предусмотрено, что если участником долевого строительства, то неустойка уплачивается в двойном размере. 

Здравствуйте, да вы имеете право на взыскание неустойки. Обратите внимание на срок, с какой даты вы можете претендовать на неустойку. В договоре срок сдачи март, посмотрите в течении какого времени они после ввода в эксплуатацию должны передать вам квартиру (как правило это +3 мес), если не подписывали доп соглашения о переносе сдачи. Направляете претензию, в случае неудовлетворения обращайтесь в суд.