Вопрос #48332
Риэлторы просят внести задаток.

Добрый вечер! Проверить правовой статус квартиры можно самостоятельно. Делается запрос, получается выписка. Которая содержит несколько разделов. О самой квартире, собственнике, ограничениях (при наличии). С планом квартиры. При наличии расхождений с планом и текущей планировкой квартиры будет понятно, что приведение в соответствие станет заботой уже нового собственника. Банк не откажет в кредитовании, процентная ставка всё решает. Предварительный договор заключать можно. С самим собственником или его доверенным лицом. От риелтеров потом никаких оплат не вытащить.

Т.е. заключать договор с риэлторским агенством на предоплату/аванс это выброс денег на ветер? Документы из ЕГРН мы еще не видели, предоставляется в течении трех рабочих дней. Да и вообще мы не видели в глаза никаких документов и паспортов, что очень смущает

Договор с риелтерским агентством заключён у продавца квартиры. Вот в рамках этого договора продавец пускай и действует. Вам же не расследование надо против риелтеров. А квартира. Сначала проверьте данные Единого государственного реестра недвижимости.

Как нам действовать, настаивать на заключении предварительного ДКП с самим продавцом?

При сохранении интереса к этой квартире предварительный договор надо заключить с собственником.

Здравствуйте! Конечно опасно! Сначала посмотрите документы, затем закажите справку в Росреестре о наличии обременений на квартиру! И договор ДКП заключайте у нотариуса. Он проведет дополнительную проверку. Но утого которого Вы сами найдете. Риеэлторам доверять опасно! Много мошенничества - ст. 159 УК РФ

Отнеситесь внимательно к моему ответу!!!!!!!!!

Здравствуйте. ваш вопрос не столь юридического характера, сколь требующий совета, т.к. можно внести задаток, а можно и не вонисть. Думать и решать вам. Не советую вносить задаток. Риэлтор говорит, что если банк откажет в ипотеке, то задаток якобы вернут нам обратно. Видите, "якобы", т.е. у вас сразу возникли сомнения. Не получите вы потом денег обратно. Будете по судам ходить, а это не так просто. Сначала высудить, а затем фактически получить. Документы на квартиру обязательно посмотрите. Но вы уже и без просмотра видите, что перепланировка незаконная. Потом её узаконивание ляжет на вас. А это деньги, время, и, вероятнее всего, суд. Банк может отказать в выдаче кредита под такую квартиру. Лучше поищите другую квартиру. Чтобы потом не задать нам вопрос, что делать, внесли задаток, а его не возвращают. Как и с незаконной перепланировкой. 

И вообще о каком задатке риэлторы говорят. У них договор с продавцом. Пусть с ним и решают вопрос о задатке. Вам ничего не мешает заключить предварительный договор с самим продавцом. Вы не связаны обязанностью заключать его с риэлторами. 

Откажитесь от этой квартиры и ваш вопрос перестанет быть актуальным. Ответ на него просто не будет вам нужен и никаких проблем не возникнет. Это же не единственная продаваемая квартира. Хотя вам решать. 

Здравствуйте! Соглашусь, безусловно, с мнением коллег, что предварительный договор нужно заключать только с собственником. Кроме того, вносить задаток в данной ситуации однозначно не советую. В крайнем случае, при заключении предварительного договора с собственником вы можете решить вопрос о внесении аванса. Если вы пропишите именно задаток, вам никто его не вернёт в случае отказа банка, аналогичные ситуации сейчас достаточно распространены, поэтому в случае, если вы сильно заинтересованы в этой квартире, то предварительный договор, в котором предусмотреть внесение аванса и возможность возврата, надо только с собственником заключать 

Что касается вопроса о неузаконенной перепланировке, то в первую очередь, закажите сведения егрн, если в реестре действительно нет этих изменений, то банк скорее всего откажет в выдаче ипотеки, и вашем случае дело не в несущих конструкциях, в этой квартире изменено количество помещений, поэтому объект не будет соответствовать егрн, как правило, в таких случаях, банки отказывают в ипотеке. 

Но в любом случае, все вопросы надо решать только с собственниками, риелторы это посредники, им вообще ничего вы не должны платить, тем более вносить задаток либо аванс за недвижимость 

Анна, здравствуйте.

Для начала закажите выписку ЕГРН по объекту (квартире). Сделать это можно в любом МФЦ, зная адрес квартиры. В выписке будет указан собственник квартиры. Задаток Вы должны вносить только на его имя - передавать лично под расписку, перечислять на счет, а в идеале  - обратиться к юристу и оформить передачу денежных средств договором.

Если от имени собственника будет действовать лицо по доверенности - не лишним будет проверить как содержание доверенности (полномочия доверенного лица), так и ее действительность - не отозвана ли она.

Какой договор хочет оформить риэлтер с Вами и на каком основании - не ясно. 

Что касается рисков отказа в выдаче кредита в связи с неузаконенной перепланировкой - этот вопрос лучше выяснить непосредственно в банке, до передачи задатка.

Уважаемая Анна, 

Вопрос надо ли запрашивать перед внесением задатка документы по квартире или их надо прежде проверить и не опасно ли вообще платить риэлтору в данной ситуации?

Не просто надо, а сделать это обязательно, мало того, что запросить, но еще и обратиться к профессиональному юристу для анализа рисков при покупке такой квартиры