Вопрос #48282
Квартира по договору уступки

Здравствуйте. Право собвтсенности на квартиру зарегистрировано за продавцом более 6 лет. Если право собственности было зарегистрировано, значит Росреестру достаточно было указанной справки. для регистрации перехода права собственности от продавца Вам никакой документ об оплате и договор уступки права требования не нужны. При отсутствии зарегистрированных обременений никаких проблем возникнуь не должно

Здравствуйте. Справка хорошо, но выписка из Росреестра лучше. Запросите её. Если в ней  будет указано физическое лицо, как собственник, то можете смело приобретать квартиру по договору купли-продажи. Как эта квартира перешла к физическому лицу и должно ли оно ООО, вас не должно интересовать. Если в выписке будет значится собственником ООО, то продавцом станет общество. Никакой разницы для вас нет.   

Если вы приобретёте квартиру у физического лица, а оно окажется должным за неё ООО со сроком расчётов до 1.01.2020 г., то согласно ст.302 ГК РФ  если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Вы добросовестный приобретатель и ООО не сможет вам предъявить претензию. В любом случае купленная вами квартира останется вашей. 

Олеся, уже ответы есть на Ваши вопросы. Я дополнительно хочу Вас предупредить: Ваша настороженность по поводу взаимозависимости продавца квартиры и его собственного общества возникла не на пустом месте. Надо проверить, действует ли это общество на данный момент? Нет ли признаков несостоятельности /банкротства/? Иначе сделка может быть предметом оспаривания либо кредиторами этого общества, либо арбитражным управляющим. Такие требования арбитражный управляющий имеет право выдвигать при наличии сделок должника /физического лица/ с недвижимостью в течение трёх лет до момента начала процедуры банкротства. Вам конечно продавец скажет, что никаких банкротств не будет. Возможно, что так и будет. Но на практике именно по таким объектам, выкупленным у организаций своими участниками, больше всего претензий от кредиторов и получается. 

Меня насторожил срок , он ещё не истёк! Проверила, ооо действует по настоящее время , на сайтах банкротств и арбитражных дел не участвует.Сам собственник так же проверен .Просто смутил срок оплаты  и то что не выпиской, а справкой подтвердили .Банк одобрил мне ипотеку, значит тоже все проверил ?

Олеся, берите квартиру и ничего не бойтесь. Банк тоже проверил, если кредит одобрил. его не дали бы, если что. вы добросовестный приобретатель и на основании приведённой мной статьи закона у вас квартиру никто не заберёт, даже если захотят.