Вопрос #4764
Разрешение на строительство дома

для того чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (то есть на ваш только что построенный дом) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области, вам сначала необходимо приложить усилия для устранения этого неудобного статуса – «вне закона», одним словом, следует узаконить свою постройку.
Отправной точкой вашего пути к узаконению дома для дальнейшей регистрации права собственности на него станет составление документа, подтверждающего сам факт создания дома и содержащего его описание как объекта ИЖС. Таковым документом является технический паспорт дома (паспорт технической инвентаризации), составлением которого занимаются специалисты БТИ. Сотрудники Бюро технической инвентаризации выезжают на место вашей постройки, осматривают ее и устанавливают все данные для составления техпаспорта: высота строения, метраж, определение координат на местности, материалы, из которых дом возведен и т.д.
Теперь, когда готов этот важный документ, в решении проблемы узаконения «самовольной» постройки перед вами открываются следующие пути: судебная легализация, административная легализация.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса , право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии наличия прав на землю, где осуществлено возведение строения.
Вам следует подать в суд иск о признании права собственности на построенный дом.
К исковому заявлению следует приложить такие документы, как:
- правоустанавливающий документ на землю;
- свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;
- кадастровый паспорт участка;
- извлечение из технического паспорта БТИ;
- заключение экспертной организации о стоимости объекта ИЖС;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где содержится информация о ом, что записи о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют. Это послужит подтверждением того, что права на спорный объект не принадлежат третьим лицам, а сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций «самовольной» постройки, о наличии/отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил;
- заключение органов санитарного надзора о соответствии объекта ИЖС санитарным нормам;
- согласие соседей смежных домовладений на узаконение - если ваш земельный участок находится в общей долевой собственности.
Государственная пошлина рассчитывается исходя из оценочной стоимости вновь возведенной постройки, но не ниже инвентаризационной оценки БТИ.