08.10

Вопрос #47340
У меня в собственности 1/4 квартиры, я хочу взять эту квартиру в ипотеку

Автор:

Полина , Город: Южно-Сахалинск / обл Сахалинская, 08.10.2019 07:54:25

Суть вопроса:

Я имею 1 долю из 4х в квартире, остальные собственники мои брат, сестра и мать. Я хочу купить эту квартиру, то есть 3 их доли. Я могу купить квартиру у своих родственников в ипотеку? Какие сложности могут возникнуть? Квартира стоит 4млн, я хочу ее купить за 3млн у своих родственников.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, Полина!

Если все ваши родственники согласны продать вам свои доли в квартире за цену, которая всех устраивает и банк вам даёт ипотеку на покупку такой квартиры, то препятствий никаких нет. 

При продаже долей в квартире каждый собственник доли имеет преимущественное право покупки такой доли.

Если вы имеете ввиду, что рыночная стоимость квартиры выше, чем та, за которую вы хотите купить и вам ваши родственники хотят продать, то это не имеет никакого значения для банка. Если бы было наоборот, то банк мог бы отказать в выдаче кредита.

Пользователь: Полина  
08.10.2019 11:58

Спасибо большое!

Адвокат: Семенова Ирина Викторовна   Рейтинг 9.8
08.10.2019 08:55

Доброе утро!

Выкуп одним из сособственников долей в объекте до целого  - частый случай при кредитовании. Необходимо обратиться в несколько банков, сравнить условия. Родственники могут продать Вам свои доли одним договором купли-продажи, где они все трое будут выступеать продавцами, либо по отдельным договорам. 

Перед выдачей кредита банк проводит оценку объекта, который Вы хотите купить.

В силу закона приобретенное на  заемные средства  будет находиться в залоге у банка, пока с ним не рассчитаетесь. Договор залога теперь нотариально не заверяется, с представителем банка идете в МФЦ и сдаете договор на регистрацию.

Пользователь: Полина  
08.10.2019 12:17

Спасибо большое!

08.10.2019 09:04

Здравствуйте, Полина! для ипотеки вам надо сначала обратиться в банк и получить согласие на такую сделку. Остальное возможно, работу с долями проделает нотариус. 

Пользователь: Полина  
08.10.2019 12:17

Спасибо большое)

Адвокат: Колодкина Марина Анатольевна   Рейтинг 10.0
08.10.2019 11:08

На законодательном уровне каких либо препятствий для приобретения жилья у своих родственников не установлено.

Другие вопросы:

#51705 24.02.2020 (11:36)

Как прописаться в неприватизированный дом?

Здравствуйте) Такая ситуация- в небольшом поселке, в не приватизированном доме проживает мужчина. Проживает он по прописке. Из документов только домовая книга и прописка в паспорте. Живет с самого детства (это уже больше 50 лет) Может ли этот мужчина, со своего письменного согласия, прописать к себе племянника.
#51663 22.02.2020 (08:02)

Гражданство и регистрация

В случае если иностранец хочет получить гражданство РФ, сколько лет должен прожить в России? и может ли он без визы как-то зарегистрироваться? И какие документы нужны для оформления гражданство? Заранее большое спасибо, ( гражданин Туркмении, студент учащиеся в России)
#51627 20.02.2020 (06:50)

ДАРЕНИЕ доли в домовладении

Мать хочет подарить свою долю в домовладении несовершеннолетней дочери , обязательно ли обращаться к нотариусу или можно составить договор дарения у юриста и идти регистрировать в МФЦ