08.10

Вопрос #47340
У меня в собственности 1/4 квартиры, я хочу взять эту квартиру в ипотеку

Автор:

Полина , Город: Южно-Сахалинск / обл Сахалинская, 08.10.2019 07:54:25

Суть вопроса:

Я имею 1 долю из 4х в квартире, остальные собственники мои брат, сестра и мать. Я хочу купить эту квартиру, то есть 3 их доли. Я могу купить квартиру у своих родственников в ипотеку? Какие сложности могут возникнуть? Квартира стоит 4млн, я хочу ее купить за 3млн у своих родственников.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Терехова Татьяна Геннадьевна   Рейтинг 10.0
08.10.2019 08:24

Здравствуйте, Полина!

Если все ваши родственники согласны продать вам свои доли в квартире за цену, которая всех устраивает и банк вам даёт ипотеку на покупку такой квартиры, то препятствий никаких нет. 

При продаже долей в квартире каждый собственник доли имеет преимущественное право покупки такой доли.

Если вы имеете ввиду, что рыночная стоимость квартиры выше, чем та, за которую вы хотите купить и вам ваши родственники хотят продать, то это не имеет никакого значения для банка. Если бы было наоборот, то банк мог бы отказать в выдаче кредита.

Пользователь: Полина  
08.10.2019 11:58

Спасибо большое!

Адвокат: Семенова Ирина Викторовна   Рейтинг 9.2
08.10.2019 08:55

Доброе утро!

Выкуп одним из сособственников долей в объекте до целого  - частый случай при кредитовании. Необходимо обратиться в несколько банков, сравнить условия. Родственники могут продать Вам свои доли одним договором купли-продажи, где они все трое будут выступеать продавцами, либо по отдельным договорам. 

Перед выдачей кредита банк проводит оценку объекта, который Вы хотите купить.

В силу закона приобретенное на  заемные средства  будет находиться в залоге у банка, пока с ним не рассчитаетесь. Договор залога теперь нотариально не заверяется, с представителем банка идете в МФЦ и сдаете договор на регистрацию.

Пользователь: Полина  
08.10.2019 12:17

Спасибо большое!

Юрист: Автайкин Роман Николаевич   Рейтинг 10.0
08.10.2019 09:04

Здравствуйте, Полина! для ипотеки вам надо сначала обратиться в банк и получить согласие на такую сделку. Остальное возможно, работу с долями проделает нотариус. 

Пользователь: Полина  
08.10.2019 12:17

Спасибо большое)

Адвокат: Колодкина Марина Анатольевна   Рейтинг 10.0
08.10.2019 11:08

На законодательном уровне каких либо препятствий для приобретения жилья у своих родственников не установлено.

Другие вопросы:

#47612 16.10.2019 (17:23)

квартира недееспособного человека

Квартира в собственности у мамы. В настоящее время ведется судебное дело о признании ее недееспособной. Будет проводиться психиатрическая экспертиза. Вопрос: что будет с квартирой после признания мамы недееспособной.
#47607 16.10.2019 (15:57)

Подоходный налог имею ли право

Здравствуйте. Купили квартиру в браке, оба инвалиды. Собственник один — жена не работает, на пенсии. Я инвалид и работаю, офицально трудоустроен. Имею ли я право сделать возврат по подоходному налогу?
#47568 15.10.2019 (05:16)

Является ли расписка о принятии денег действительной если указан неверный год рождения ?

Здравствуйте,недавно оформляли договор купли продажи квартиры.Написали расписки с двух сторон.Недавно заметила,что в расписке неправильно указан год рождения.Вопрос,является ли расписка действительной?может быть такое,что он в последующем может потребовать права на квартиру,якобы не получал денежные средства на руки?