14.09

Вопрос #46506
Как правильно оформить квартиру

Автор:

Ирина , Город: Рязань / обл Рязанская, 14.09.2019 17:42:02

Суть вопроса:

Родственник хочет передать квартиру, как лучше, рента, наследство, дарственая? Родственник одинокий. Имеет 4 племянников, один из них инвалид. Хочет, что бы квартира досталась внуку (племянника сыну)

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте!

Оформление завещания (то есть по наследству) Вам однозначно не подходит, поскольку наследник - инвалид будет иметь обязательную долю в любом случае.

Для Вас наилучший вариант-это дарения .

В соответствии со ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель)  безвозмездно  передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Для дарителя- рента.

Согласно ст 601 ГК РФ 

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

И в случае ренты, и в случае дарения Вы тановитесь собственником квартиры уже при жизни дарителя, и в дальнейшем, его родственники, после его смерти, не смогут оспорить Ваше право. В случае дарения Вы просто становитесь новым собственником  без каких-либо условий, что для дарителя может повлечь и негативные последствия.

В слуычае с рентой после подписания договора Вы будете обязаны содержать бывшего собственника, и не вправе будете лишить его право пользования квартирой до его смерти.

Пользователь: Ирина  
15.09.2019 11:28

скажите в случае ренты , можно чисто гипотетически установить сумму 1 рубль содержание?

Нет, это будет противоречить закону, сумма должна быть не менее прожиточного минимума. Но это можно установить лишь формально, и по факту ничего не платить, как договоритесь. Смысл здесь именно в том, чтобы вы могли выписать и выгнать бывшего собственника 

Пользователь: Ирина  
15.09.2019 11:33

ясно , спасибо. А еще вопрос . Она -тетка инвалид 1 группы , если она передаст по ренте моему сыну эту квартиру , то льгот по кварт плате уже не будет? 

Ей будут возмещать оплату коммунальных услуг, но только на неё, поскольку она останется прописана в квартире 

Пользователь: Ирина  
15.09.2019 11:35

спасибо огромное , так и сделаем

Пользователь: Ирина  
15.09.2019 11:44

скажите при оформлении ренты какие надо приготовить документы для собственника квартиры и для того кому будет передаваться квартира. Объязательное присутствие сына при этом ?

Рента обязательно оформляется у нотариуса, нужна выписка егрн на квартиру, паспорт ваш и собственника, свидетельство о праве собственности на квартиру, справка о зарегистрированных лицах в квартире 

Другие вопросы:

#68923 25.11.2024 (12:51)

переостекление балкона с холодного на теплое

Заменил остекление на балконе с холодного на теплое в Санкт-Петербурге, получил от управляющей компании Исковое заявление, судебная экспертиза показала, что отличается только ширина рамных стоек на пару сантиметров (что не является общим имуществом и не регламентируется строительными нормами) - это визуально видно, остальные параметры остекления не изменены, но получается, что есть изменение визуального восприятия фасада. По ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 1.3. При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт, эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных параметров, установленных проектом благоустройства. Является ли это основанием суду для замены остекления в первоначальное состояние?
#68920 22.11.2024 (19:54)

Снять с регистрационного учета

Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?
#68908 17.11.2024 (14:42)

Девушка с парнем уехали куда то, а собаку "забыли" в квартире

Здравствуйте! Подскажите, если "гуманные" соседи ( точнее если, соседка с парнем) уехали из дома ( девушка и парень) а собаку "забыли" дома, теперь она второй день скулит и лает, какие действия можно преприенять ( можно, конечно, взломать дверь с оставленной собакой, если бы мы жили в США или Германии, в частности, в первой стране, там и машины могут вскрыть, если собака на жаре одна, да и не только на жаре, скорее), вызвать МЧС, полицию ( позвонить им, или в отдел сходить, конечно, если не плевать полиции — хотя эта собака же, а не человек в опасности, интереса для полиции уж точно меньше) или спокойно ждать, пока живодеры приедут обратно ( не приедут, она уже сделала свой выбор)… А другим соседям, видимо тоже плевать, или в целом, всем работающим людям плевать ( они же заняты уже с головой работой, зачем им отвлекаться на «мелочи»?) P. S Может, прошу прощения, как раз эта ситуация мне и нужна чисто психологически, чтоб «встряска» была моего подсознания, если угодно в решении проблем?