Вопрос #46506
Как правильно оформить квартиру

Здравствуйте!

Оформление завещания (то есть по наследству) Вам однозначно не подходит, поскольку наследник - инвалид будет иметь обязательную долю в любом случае.

Для Вас наилучший вариант-это дарения .

В соответствии со ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель)  безвозмездно  передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Для дарителя- рента.

Согласно ст 601 ГК РФ 

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

И в случае ренты, и в случае дарения Вы тановитесь собственником квартиры уже при жизни дарителя, и в дальнейшем, его родственники, после его смерти, не смогут оспорить Ваше право. В случае дарения Вы просто становитесь новым собственником  без каких-либо условий, что для дарителя может повлечь и негативные последствия.

В слуычае с рентой после подписания договора Вы будете обязаны содержать бывшего собственника, и не вправе будете лишить его право пользования квартирой до его смерти.

скажите в случае ренты , можно чисто гипотетически установить сумму 1 рубль содержание?

Нет, это будет противоречить закону, сумма должна быть не менее прожиточного минимума. Но это можно установить лишь формально, и по факту ничего не платить, как договоритесь. Смысл здесь именно в том, чтобы вы могли выписать и выгнать бывшего собственника 

ясно , спасибо. А еще вопрос . Она -тетка инвалид 1 группы , если она передаст по ренте моему сыну эту квартиру , то льгот по кварт плате уже не будет? 

Ей будут возмещать оплату коммунальных услуг, но только на неё, поскольку она останется прописана в квартире 

спасибо огромное , так и сделаем

Удачи вам! Обращайтесь! 

скажите при оформлении ренты какие надо приготовить документы для собственника квартиры и для того кому будет передаваться квартира. Объязательное присутствие сына при этом ?

Рента обязательно оформляется у нотариуса, нужна выписка егрн на квартиру, паспорт ваш и собственника, свидетельство о праве собственности на квартиру, справка о зарегистрированных лицах в квартире