Вопрос #46493
Риски по сделке с недвижимостью

Здравствуйте! Зарегистрируйте ограничения на совершение регистрационных действий до полного расчета или залог. 

после первой части оплаты--идет залог квартиры у Продавца(ипотека в силу закона).Это по закону.

Учитывая договореность о выплате наличных денег в случае не перечисления средств материнского капитала - Вы защищены достаточно. Могут возникнуть следующие ньюансы - переход в судебное разбирательство по факту взыскания денежных средств  (в случае непредвиденных ситуаций со стороны покупателя), но право будет на Вашей стороне, взыщете и деньги и неустойку либо % за пользование денежными средствами. Так же на срок до окончательного выкупа квартиры вы будете являться собственником квартиры, если учтете это обстоятельство в Договоре. Так же рекомендую прописать залоговые обязательства по договору до полного выкупа квартиры.

как я могу на срок до окончательного выкупа квартиры  являться собственником квартиры, если переход права состоится после выплаты 1-й части оплаты? (в залоге у меня квартира-ипотека в силу закона)

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи ( п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда ( п. 5 ст. 429 , п. 4 ст. 445 ГК РФ).