Вопрос #45029
Как продать без налога

Привествую! как избежать налога при продаже квартиры необходимо обратиться к налоговому и жилищному законодательствам, которые определяют следующие положения:

1. Безналоговая реализация жилого имущества возможна только после истечения минимально определенного периода владения на правах, зарегистрированных в ЕГРН, в течение трех или пяти лет.
2. Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. Существуют особые нюансы, которые могут помочь избежать уплаты налогов вовсе, однако в обязательном порядке рекомендуется консультация со специалистами в налоговом праве, так как служащие ФНС могут одобрить взаимозачет или мотивированно отказать. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.
3. НДФЛ не уплачивается, если первоначальная стоимость жилого помещения равняется его ценой при дальнейшем сбыте.

Помимо возможностей избежать уплаты государственных сборов, необходимо разобрать вопрос как уменьшить налог с продажи квартиры.

Существует несколько законных способов, которые помогают сократить расходы до минимума:

1. Первый способ – оформление обязательств на разницу между стоимостью покупки жилища и ценой его реализации, т.е. на получение фактической прибыли.
2. Второй способ – получение имущественного вычета, который может достигать одного миллиона рублей.

Перед тем как рассчитать налог на продажу квартиры, необходимо определить ее первичную и конечную стоимость, а также выбрать способ определения обязательств.

То есть, я правильно понимаю, согласно пункта 3 вашего ответа, если квартира в 2019 году была куплена за 3млн рублей, то ее хоть через месяц, хоть через год, если продавать за 3 млн, то налог платить не нужно?

Игорь, откуда Вы это взяли? нет в п. 3 вообще об сроках собственности  не говориться. На Ваш вопрос отвечу: продажа квартиры без налога возможна после 3 лет — 5 лет собственности в зависимости от способа получения имущества (покупка, приватизация, наследство) (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Итак, резюмируем:

продавцу квартиры не придётся платить налоговые отчисления в бюджет, если:

• Продать жильё, которое находилось в собственности более 5 лет (или 3х лет, если было получено в дар или по наследству) (пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014)
• Реализовать квартиру по цене, не дороже 1 млн рублей (ст.217 НК РФ)
• Сделать так, чтобы цена сделки по продаже оказалась ниже той, по которой квартира была куплена ранее

Игорь, откуда Вы это взяли? нет в п. 3 вообще об сроках собственности  не говориться. На Ваш вопрос отвечу: продажа квартиры без налога возможна после 3 лет — 5 лет собственности в зависимости от способа получения имущества (покупка, приватизация, наследство) (п. 17.1 ст. 217 НК РФ ). Итак, резюмируем:

продавцу квартиры не придётся платить налоговые отчисления в бюджет, если:

• Продать жильё, которое находилось в собственности более 5 лет (или 3х лет, если было получено в дар или по наследству) (пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014)
• Реализовать квартиру по цене, не дороже 1 млн рублей ( ст.217 НК РФ )
• Сделать так, чтобы цена сделки по продаже оказалась ниже той, по которой квартира была куплена ранее

Я это взял из вашего ответа :

• Сделать так, чтобы цена сделки по продаже оказалась ниже той, по которой квартира была куплена раньше.

Да, о сроках там ничего не сказано, но сказано, что продажа квартиры должна быть не дороже цены покупки. Откуда у меня и возникает вопрос, если через месяц после покупки я продам эту квартиру по цене покупки, налог платить не нужно?