Вопрос #45014
Продажа доли дома
Автор:
Суть вопроса:
Более 10 лет назад бабушка со стороны отца подарила мне долю ( примерно 1/3) в её доме. После нескольких лет мои родители развелись, та сторона пыталась отнять долю шантажом, судами и тд, но все попытки оказались тщетными. На данный момент мне 20, уже лет 5 они успокоились с этой долей и никак не объявлялись. Вопрос, если я уведомлю их о том, что хочу продать свою долю, пройдёт 30 дней и они откажутся (в лучшем случае согласятся), то каковы мои дальнейшие действия? Хочу чтобы суд письменно установил какая из комнат моя, пробить в стене дверь (либо же обязать дать их ключи) и продать (типа коммуналки). Возможно ли будет продать потом по меньшей цене чем я предложу стороне отца? Я правильно поняла, что могу в документах установить ту сумму, но договориться с покупателем и продать ему за меньшую? Насколько это законно?
Может ли покупатель в таком случае пользоваться кухней, ванной, туалетом?
Куда идти если та сторона откажется даже рядом видеть меня и покупателя с домом? Участковый?
Нужно ли согласие другого собственника если я захочу не продать, а сдать в аренду?
Собственник бабушка, её муж жив и единственный сын (мой отец) тоже. У отца есть дочь от другого брака. При смерти бабушки как будут делиться доли?
Если важно-отец давно написал отказ от меня
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Прежде всего Вам необходимо определиться, что Вы хотите, продать долю или выделить ее в натуре (установть какая комната, прорубить дверь и т. п.) или продать долю, или жить на этой жилплощади с установленитем порядка восместного пользования имуществом. В любом случае, что бы Вы не выбрали, Вам необходимо будет начать с обращения к другим дольщикам с письменным обращением либо о заключении соглашения о выделе доли, либо соглашения об установлении порядка пользования долевым имуществом, либо предложением купить на определенных условиях.
Если выдел доли в натуре, пользоваться кухней и туалетом будет нельзя. Если соглашение об установлении порядка совместного пользования имуществом, то на основании этого соглашения. Если будет новый собственник он должен будет подписывать такое соглашение сам после перехода права собственности. При возникновении препятствий в пользовании данные препятствия решаются в судебном порядке с исполнением решения ФССП. Сдать в аренду без согласия иных дольщиков не получится.
Алина, я бы начала с защиты Вашего права пользоваться домом. Если у Вас нет ключей и другие собственники отказываются выдать комплект, начинать надо с устранения препятствий в пользовании домом.
Логика какая: если у Вас нет доступа в дом, то как Вы собираетесь показывать для продажи или сдачи в аренду свою долю, комнату и т.п.? Любой покупатель, увидев, что Вы не можете зайти в дом и внятно показать, ЧТО именно предлагается к продаже, развернется и уйдет.
Одновременно с устранением препятствий можно подать требования об определении порядка пользования домом, если для этого есть технические условия или если при минимальной перепланировке возможно выделить Вам в пользование отдельную комнату.
Результатом удовлетворения такого иска будет то, что в Вашем распоряжени будет отдельная комната, которой Вы сможете пользоваться. Сдавать в аренду, в наем и т.п. без согласия других собственников дома эту комнату Вы не сможете.
Если есть техническая возможность реально выделить Вашу долю, в судебном порядке это тоже возможно сделать. результатом этого будет образование из дома двух квартир, одна-Ваша, другая- остальных собственников. У Вашей квратиры будет отдельный вход, отдельная кухня и т.п. Такую квартиру Вы сможете сдавать уже без разрешения других собственников.. и продавать квартиру тоже без согласия и без уведомления их. Минус такого варианта- дороговизна. И ведение дела, и оплата экспертизы по делу, и перепланировка будут оплачиваться Вами. Зато стоимость квартиры по сравнению с долей дома как правило возрастает ( если будете продавать квартирой, а не 1/3 долей дома, выручите намного больше).
Если остановиться на варианте определения порядка пользования, а потом продать именно Вашу долю, то нужно уведомление других сособственников о предстоящей продаже. Если Вы в итоге продадите долю по более низкой цене и та сторона узнает об этом и сможет доказать более низкую стоимость, в судебном порядке они смогут перевести права покупателя на себя.
Покупатель доли вправе пользоваться ВСЕМ домом, в том числе и местами общего пользования кухней, ванной, туалетом. если будут препятствия, он сможет защитить свои права в судебном порядке.
Забыла про наследование написать. После смерти бабушки (если не будет завещания на кого-то конкретно) наследники первой очереди: переживший спуруг, дети , родители. Из Вашего вопроса видно,что эти наследники: муж, сын. Вы к наследованию не призываетесь, пока жив Ваш отец.
Здравствуйте, по наследству. После смерти вашего отца, его доля будет делиться между вами и его отцом, если будут другие дети и супруга, то и между ними тоже. Наследники первой очереди - дети, супруги, родители (в равных долях) если не будет завершения.
Продать можете свою долю, но предварительно предложив выкупить её, остальным сособственникам. Продать можете не ниже, чем предложили им. По крайней мере, в договоре указать такую же сумму. Продажа доли, только через нотариуса.
Продаёте долю, соответственно, пользоваться могут всеми комнатами, если не определён порядок пользования жилым помещением.
Можете обратиться в суд, за определением порядка пользования, если комнат достаточно, то каждому будет определена комната, а места общего пользования останутся общими.