Вопрос #43940
продажа квартиры по материнскому капиталу

Здравствуйте. Получите согласие органа опеки и попечительства на продажу первой квартиры. Никаких проблем с получением согласия не будет, т.к. вы уже зарекомендовали себя, как выполняющий свои обязательства по выделению доли. Согласие вы получите с условием выделения долей детям. Если договор купли-продажи на приобретение второй квартиры ещё не зкалючён, то включите детей в число покупателей и определите доли каждого соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ . Если договор купли-продажи уже заключён без упоминания детей в числе покупателей, то составьте отдельное соглашение об изменении долей и их определении в собственность детей и измените запись в ЕГРП в Росреестре. Деньги от имени детей вносить вас никто не обязывает.  

Здравствуйте!

Для получения разрешения на сделку по купле-продаже квартры, где собственниками долей являются дети, Вам следует предоставить в оран опеки документы, подтверждающие,что детям будут принадлежать на праве собственности доли не меньшие (не меньшей площадью), чем принадлежат в продаваемой квартире. То есть, Вы вправе включить детей в число покупателей в новой квартире, определив приобретаемые ими доли были равнозначны либо больше по отношению к долям в продаваемой квартире.А если такой договор уже заключен - предоставить нотариальное обязательство о выделении долей дятям во второй квартире, либо договор дарения долей детям во второй квартире. При предоставлении указанных доказательств о выделении детям равнозначных долей в праве соственности на недвижимое имущество орган опеки выдаст Вам азрешение на сделку, поскольку оснований для отказа не усматривается. Тем более, как правильно указал Вам Сергей Васильевич, Вы уже зарекомендовали себя с положительной стороны.Внесение денежных средств на счет детей не требуется, так как все расчеты от имени малолетних осуществляют их законные представители.

Здравствуйте, Александр! На данный момент у однокомнатной квартиры имеется несколько долевых сособственников, включая несовершеннолетних детей. Эти дети являются такими же полноправными собственниками, как и совершенолетние. Права детей аналогичны правам совершеннолетних собственников. Поэтому за соблюдением прав несовершеннолетних собственником и надзирает орган опеки и попечительства. Особенно за таким важным правом, как получение равноценного возмещения при реализации имущества несовершеннолетнего. Как совершеннолетние будут убеждать орган опеки и попечительства сделать в данном случае исключение из закона и не давать несовершеннолетним их же прав? Это уже не в плоскости юридического обсуждения. Юридически верным ответом будет: на счета несовершеннолетних собственников должны поступить средства от реализации их недвижимого имущества. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством - вот основная задача органа опеки и попечительства. Попечитель открывает отдельный номинальный счёт для зачисления специальных выплат (алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесённого в случае смерти кормильца, а также иных выплачиваемых на содержание подопечного средств, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно). Средства с отдельного номинального счёта расходуются попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счёт или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов в банках Российской Федерации. Расходование средств с такого счёта осуществляется с предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства.

Здравствуйте. При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, закон обязал вас, родителей выделить доли для всех членов семьи (для обоих родителей и двоих детей). При последующей продаже этой квартиры уже не имеет значения, что в нее вложены средства маткапитала.Принципиальное значение в дальнейшем будет иметь предоставление несовершеннолетним детям равноценной жилплощади в другой квартире (жилом помещении). Ограничиться зачислением на имя детей денежных средств на их счет пропорционально стоимости их доли в квартире нельзя. Необходимо в обязательном порядке после продажи квартиры выделить для детей (подарить) равноценную долю во вновь приобретаемой квартире (или в какой либо другой, например у бабушки или дедушки). В противном случае сделка будет оспорена в суде органами опеки и попечительства