Вопрос #43804
Как взыскать долг?

Наталья, смотря что являлось предметов предварительного договора. И какие именно условия упустили?

В предварительном договоре мены квартиры было прописано, что застройщик оплачивает 286 тыс. р.компенсацию за ремонт, так как мы отказались от их ремонта. В основном договоре мы упустили этот момент. В данный момент, уже второй месяц они говорят нет денег. Если подавать в суд, имеет ли юридическую силу предварительный договор?

Наталья, к предварительному договору применяются общие положения об обязательствах, в том числе правила ст.408 ГК РФ, согласно которым надлежащее исполнение  обязательств прекращает  обязательства.  В случае когда стороны надлежащим образом выполнили условия предварительного договора, заключив указанный в нем основной договор, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются. Это означает, что после заключения основного договор, стороны не вправе предъявлять требования, вытекающие из предварительного договора.

Остается только возможность предъявлять застройщику претензии относительно основаного договора либо ставить вопрос о ненадлежащем выполнении обязанностей по нему. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поэтому, подписав предварительный договор, сторона приняла на себя определенное обязательство которое должна выполнить.