Вопрос #42262
Признание право собственности

Добрый день!

Мало вводных данных от вас для подробного ответа.

Наружный газопровод, как объект неразрывно связанный с землей, сложившейся юридической практикой признается как объект недвижимого имущества. На данное имущество распространяются законодательные акты, применимые к объектам недвижимости:

- До начала строительства газопровода, должно быть получено разрешение от администрации с выделением земельного участка под газопровод и приобретением прав на данный участок (аренда и т.д.);

- После завершения строительства оформляется разрешение на ввод газопровода в эксплуатацию с регистрацией газопровода как объекта недвижимости в регистрационном органе для подтверждения приобретения права собственности на газопровод.

Не зная ваши взаимоотношения с администрацией, сложно дать однозначный ответ. Если вы пойдёте по 222 ГК РФ, то здесь нужно согласие собственника земельного участока, т.е. администрация в суде не должна возражать против того, что на их земле стоит ваш газопровод. Иначе, суд не выиграть. Смотрите Постановление Пленума ВС РФ и Президиума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года.

На мой взгляд и судебный опыт - администрация будет возражать, т.к. для передачи вам этой части земельного участка необходимо его сформировать, поставить на кадастровый учёт и прочее, а это деньги. За свой счёт сейчас администрация это делать не будет, а если в суде она пойдёт вам на встречу, то для неё нет гарантии от вас, что вы в последующем сформируете и поставите на кадастровый учёт этот зем.участок за свой счёт и  не станете требовать это от администрации. Также администрация может возражать, если, например, согласно ген плану города/района или плану застройки района, данный земельный участок попадает в сферу чьих-либо интересов. 

Также нужно смотреть до суда и новые изменения профильного законодательства по газу, чтобы не получилось так, что вам потребуется делать дополнительные экспертизы, согласования и прочее. 

Добрый день. в порядке ст. 222 ГК РФ можно признать право на объект недвижимости только если:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, без прав на землю признать право на объект недвижимого имущества нельзя, тем более, на опасный линейный объект.

Поэтому с практической точки зрения легализация возможно лишь путем получения земи и прохождения всей процедуры получения разрешительной документации заново.

С уважением,