01.06

Вопрос #42262
Признание право собственности

Автор:

Анастасия , Город: Барнаул / край Алтайский, 01.06.2019 07:26:29

Суть вопроса:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, организация в 2005 году построила газопровод, разрешений никаких не было получено, только экспертные заключения. Сейчас хотели признать право собственности в порядке 222 ГК, но есть одно но...он построен на земельном участке, принадлежащий Администрации района, не нам. Как быть

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Добрый день!

Мало вводных данных от вас для подробного ответа.

Наружный газопровод, как объект неразрывно связанный с землей, сложившейся юридической практикой признается как объект недвижимого имущества. На данное имущество распространяются законодательные акты, применимые к объектам недвижимости:

- До начала строительства газопровода, должно быть получено разрешение от администрации с выделением земельного участка под газопровод и приобретением прав на данный участок (аренда и т.д.);

- После завершения строительства оформляется разрешение на ввод газопровода в эксплуатацию с регистрацией газопровода как объекта недвижимости в регистрационном органе для подтверждения приобретения права собственности на газопровод.

Не зная ваши взаимоотношения с администрацией, сложно дать однозначный ответ. Если вы пойдёте по 222 ГК РФ, то здесь нужно согласие собственника земельного участока, т.е. администрация в суде не должна возражать против того, что на их земле стоит ваш газопровод. Иначе, суд не выиграть. Смотрите Постановление Пленума ВС РФ и Президиума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года.

На мой взгляд и судебный опыт - администрация будет возражать, т.к. для передачи вам этой части земельного участка необходимо его сформировать, поставить на кадастровый учёт и прочее, а это деньги. За свой счёт сейчас администрация это делать не будет, а если в суде она пойдёт вам на встречу, то для неё нет гарантии от вас, что вы в последующем сформируете и поставите на кадастровый учёт этот зем.участок за свой счёт и  не станете требовать это от администрации. Также администрация может возражать, если, например, согласно ген плану города/района или плану застройки района, данный земельный участок попадает в сферу чьих-либо интересов. 

Также нужно смотреть до суда и новые изменения профильного законодательства по газу, чтобы не получилось так, что вам потребуется делать дополнительные экспертизы, согласования и прочее. 

01.06.2019 10:13

Добрый день. в порядке ст. 222 ГК РФ можно признать право на объект недвижимости только если:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, без прав на землю признать право на объект недвижимого имущества нельзя, тем более, на опасный линейный объект.

Поэтому с практической точки зрения легализация возможно лишь путем получения земи и прохождения всей процедуры получения разрешительной документации заново.

С уважением,

Другие вопросы:

#68889 12.11.2024 (21:07)

к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?

Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?
#68879 05.11.2024 (01:04)

Как снять обременения?

Подскажите пожалуйста в 2016 году,моя мама нашла старый домик и договорилась о выплате в рассрочку. Платил мой муж,т е.зять за тещу. В 2017 году в марте последний платеж,маму садят на семь лет в колонию. А продавец не сняла обремение после выкупа дома у нее(продавала дочь, её мама дала ей доверенность). Сейчас при продаже дома,выяснил нотариус что на доме и участке обременения и снять его можно только через суд,так как собственник умерла,а в наследство после нее не кто не вступал. Подскажите пожалуйста в какой суд идти по месту прописки умершего человека или по месту жительства моей мамы.
#68775 14.09.2024 (12:52)

вступление в наследство

Наша квартира в ДНР была приватизирована еще при Украине на трех человек: меня и родителей. Более полугода назад отец умер. Ни я, ни мать в наследство так и не вошли. При этом только у матери имеется гражданство России. Я проживаю за пределами РФ. Каковы наши действия сейчас? Какова процедура вступления в наследство через полгода? И кому лучше вступить в наследство в нашем случае? Может ли мать это сделать без каких-либо разрешительных документов с моей стороны?