Вопрос #42004
Ггараж в собственности более 15 лет

Добрый день. Если Вы владеете гаражом 18 и более лет, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности. Ваши шансы выиграть выше, если у Вас сохранился договор или хоть какая-нибудь расписка о покупке данного гаража, у Вас есть квитанции об оплате членских взносов, электроэнергии и т.п. (лучше всего, если за веь период пользования гаражом), в которых указана Ваша фамилия, есть свидетели, что Вы пользуетесь этим гаражом и оплаичваете связанные с этим платежи все это время как член ГСК. Но возможны сложности: если суд узнает, что старый хозяин жив, то может отправить Вас переоформлять все во внесудебном порядке. А если суд узнает, что предыдущий хозяин умер, то направит запрос в нотариальную палату, и, если окажется, что наледственное дело после его смерти открывалось, тоже может отказать, рекомендовав обратиться к наследникам с тем, чтобы они оформили гараж на себя, а потом переоформили на Вас.

Доброй ночи. начну  с самого начала: Тесть возил начальника, а гараж был оформлен на его тестя. Судя по названию ГСК "Строитель 97" тесть более 20 лет ставит там авто, а настоящего собственика (сейчас он умер) никто не видел.  начальник отдал членскую книжку тестю, но ввиду на тот момент преклонного возраста собственника оформить куплю продажу (без передачи денег) не смогли. Платил тесть все налоги и оплату электроэнергии,но как и все членыГСК квитанций не брал.Недавно он подошёл к председателю,чтобы переформить гараж,но тот (пердседатель) ему отказал без всяких причин. Подскажите как правильно поступить. Пускай тесть напишет мне доверенность на право представлять его интересы в суде или самому заниматься этим, так как я в браке  с его дочкой с ноября 2002 года и меня там видят уже более 15 лет)статья 234 ГК РФ Приобретённая давность)?

На мой взгляд, лучше Вам действовать от имени своего тестя, по доверенности. От председателя (или бухгалтера) попробуйте мирно (если просто так не даст, то сошлитесь, что справку в соцзащиту, ПФ РФ или еще куда-нибудь надо (но не в полицию, конечно, а то точно не даст)) получить справку об отсутствии задолженности по членским взносам и т.п., пусть хотя бы не на фамилию тестя, а на номер гаража даст, уже хоть что-то, учитывая, что первоначальный владелец умер, а задолженности перед ГСК нет. Попробуйте вспомнить, участвовали ли Вы или Ваш тесть в собраниях членов ГСК - в протоколах могут присутствовать Ваши подписи, а может быть даже и фамилии. Если не протоколы, то что-нибудь подобное - опросные листы, какие-нибудь. Их Вам председатель не даст, так как сошлется на то, что Вы не члены ГСК, но, если пойдете в суд, по судебному запросу должен будет предоставить. Как вариант - попробовать написать ему заявление о включении в члены ГСК? Но надо смотреть устав ГСК, чтобы понимать, каков порядок приема в члены и т.п.