Вопрос #41277
Как взять своё жилье?
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый день. Если ваша мать отказывается делить квартиру или продать свою долю, вы можете соблюдая правила преимущественного права покупки, продать свою.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ст.250 ГК РФ).
.
К красивому верному ответу своего коллеги разрешите немного дополнить, что до продажи доли мы часто обращаемся в суд об определении порядка пользования квартирой.
Для нового собственника этот порядок пользования не будет иметь значения и новый собственник вправе заново этот вопрос разрешить.
Но для продажи Вашей доли это будет огромным подспорьем. Иначе любой потенциальный покупатель, просматривая квартиру, увидит, что она вся реально занята другой семьей и это может затормозить сделку.
А если Вы при показе квартиры будете демонстрировать две свои комнаты, свободные от других лиц, покупатель поймет, что на 2/3 доли приходится как раз эти две комнаты, и ему легче будет принимать решение.
Недавно только с доверителем закончили дело: определили порядок пользования квартирой, освободив большую комнату, а также определили порядок оплаты коммунальных услуг. И пошли на продажу.
Часто само обращение в суд показывает другим сособственникам, что впереди грядут перемены.. и иногда это помогает найти компромисс с выкупом доли, даже если ранее никто не хотел уступать.