Вопрос #40655
проблема с соседями

Участковый вам правильно сказал что они имеют право курить в своей квартире, нарушений административного и уголовного законодательства нет, а гражданское право не в компетенции полиции (возмещение морального вреда и устранение препятствий мешающих вам осуществлять ваше право собственности на ваше жилое помещение - это компетенция суда). Вызывайте представителя домоуправляющей компании, составляйте акт о том что в вашу квартиру попадает табачный запах от соседей через вентиляцию, затем подавайте на них в суд иск о взыскании морального вреда и об устранении препятствий мешающих вам осуществлять ваше право собственности. Только проблема - сложно будет доказать то от каких именно соседей к вам идёт табачный дым через вентиляцию, здесь надо дополнительно вызывать представителей отдела архитектуры с проектом на ваш дом и смотреть чертежи на предмет того через какие квартиры идёт вент канал (как правило один вент канал захватывает не все квартиры в подъезде, чаще бывает на каждую квартиру свой вент канал).

Коллеги называют нужные правовые нормы, но вот способы защиты прав, на мой взгляд, предлагают  малоэффективные. Хождения по управляющим компаниям, жилинспекциям, роспотребнадзору и т.п. могут занять годы и окончиться ничем.  То есть  отписками.

Юрист Плясунов К.А. нашел Вам четкую правовую норму из Постановления Правительства РФ №47 о том, какой должны быть система вентиляции в МКД. Вот от этого и надо ""плясать" задавшись вопросом о том, а по какой именно причине система вентиляции в Вашем доме требованиям нормативного акта не соответствует. А причин может быть множество и только 2 из них позволяют быстро и эффективно "зацепить" двух возможных ответчиков: собственника квартиры снизу или организацию, обслуживающую МКД:

- если проект системы вентиляции МКД не предусматиривает возможность установки принудительной вентиляции в квартирах и именно по причине ее установки соседями (вентилятора вытяжки) общая система вентиляции стала функционировать неправильно (эффект обратной тяги и т.д.);

- если обслуживающая организация не осуществляет должные профилактические работы с системой вентиляции МКД (чистку и т.п.).

А вот если дом изначально был принят в эксплуатацию с "неправильной" системой вентиляции, которая досталась "по наследству" и управляющей компании, то доказать вину соседей или управляющей компании будет весьма проблемативно. В данном случае путь решения проблемы есть, но он очень сложный и затратный: нужно инициировать проведения общего собрания собственников МКД по вопросу реконструкции общего имущества и приведения системы вентиляции МКД в нормальное состояние. Для этого нужен проект, одобрение общего собрания и соответствующие целевые взносы со всех собственников. Если кап.ремонт в доме еще не проводился, то возможно требовать включить указанные работы с системой вентиляции в план капремонта за счет средств фонда капремонта.  

Как видите, без специальных познаний в строительно-технической области при решении Вашего вопроса ни Вам, ни суду, ни кому-либо еще не обойтись.  Поэтому я бы рекомендовал следующую схему действий:

1. Ищите проект системы вентиляции МКД (в упр.компании, администрации города или в проектной организации, которая его составляла).

2. Ищите специалиста, который проведет необходимые исследования и установит причину, по которой система вентиляции не функционирует должным образом. 

Если система попросту не чистится, то пишите сначала претенцию в управляющую компанию, а затем можете предъявлять иск о защите прав потребителей (госпошлиной не облагается, предусматривает возможность взыскания штрафа и компенсации морального вреда в Вашу пользу и множество других выгодных для Вас моментов).

Если принудительная вентиляция вытяжки у соседей также оказывает влияние на работу системы вентиляции, то в судебном процессе по иску к упр.компании привлеките собственника квартиры снизу в качестве 3-го лица. В этом случае, если вина соседа будет установлена, Вам не придется в дальнейшем ничего доказывать. То есть, Вы сможете предъявить потом отдельный иск к соседу о демонтаже вытяжки со ссылкой на уже установленные решением суда обстоятельства.

Удачи!

Рекомендовала бы Вам обратиться с жалобой именно в государственную жилищную инспекцию, т. к. Из практики именно гжи более внимательно относится к обращениям граждан в области нарушения жилищного законодательства  и имеет полномочия воздействовать не только на граждан  но и на ук. Сами управляющие компании являются коммерческими организациями, и самостоятельно привлекать к ответственности граждан не вправе,а гжи вправе привлечь к ответственности и обязать совершить определённые действия в том числе и ук.