Вопрос #38971
как продать 1/4 доли в жилом доме

Добрый день. Ваш дом находится в общедолевой собственности и согласие сособственников брать обязательно. Для совершения сделки нужно обратиться к нотариусу. Без согласия соседей долю свою можно подарить.

Здравствуйте, Яна!

Чтобы точно ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с вашими документами. Продажа доли происходит с учетом требований ст.250 ГК РФ :

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Договор купли-продажи доли недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет все документы по сделке.

Согласие на продажу не нужно, но сосеседи, являющиеся также участниами долевой собственности, имею право преимущественной покупки доли. Поэтому долю сначала нужно предложить выкупить им за определенную сумму и в определенный срок, а в случае отказа, либо отсутствии ответа в установленный Вами срок, Вы можете продавать ее кому уголно, оформив сделку у нотариуса.

Если по документам это общедолевая собственность то соседи имеют право на первоочередную покупку, о чём делается уведомление через нотариуса, но можно долю подарить без уведомлений.