Вопрос #38928
Оценка дома при разделе имущества

Раздел имущества по общему правилу происходит в долях. При продаже долей учитывается рыночная стоимость на момент продажи.

Кто устанавливает рыночную стоимость?

И можно ли выплатить им долю без продажи, чтобы дом принадлежал только бабушке?

Здравствуйте. Кому же будет интересна оценочная стоимость, да ещё 2004 года? Учитывайте рыночную стоимость на сегодняшний день. Вы спрашиваете, можно ли выплатить им долю без продажи, чтобы дом принадлежал только бабушке? "Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними". Это относится и к стоимости дома, которую надо учитывать, и к выплате им доли. Садитесь за стол переговоров и решайте. Как решите, так и будет. Но если не решите, т.е. не достигнете соглашения, то одна дорогога - в суд. 

"При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без  несоразмерного ущерба  имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности". То, что в кавычках - из ст.252 ГК РФ.

При разговоре с внуками было получено несоглашение на отказ имущества, только через суд решать вопрос получается. Что для этого нужно? 

И как определяются доли между женой умершего мужа и его внуками? 

Добрый день. Уточните, в связи с чем раздел? Кому в настоящее время принадлежит право собственности на дом? Когда (в период брака или нет) и на каких основаниях (купля-продажа, дарение и т.п.) дом был приобретен?

Бабушка собирается совершить продажу дома, нужно переоформить на себя половину дедушки, для этого требуется отказ внуков.  2 из них не согласны на отказ. Хотели бы через суд разобраться с этим вопросом.

Одна половина дома записана на бабушку, вторая на дедушку.

Во время брака был приобретен дом, как купля продажи.

Пишите в мои личные сообщения.

Алена,  добрый день,  Вы указали, что одна половина дома записана на бабушкку, вторая - на дедушку. Видимо , доля  умершего дедушки -1/2? В любом случае доля дедушки  делится в равных долях на бабушку и каждого из 3-х внуков.  Для решения вопроса о возможности принудительного выкупа долей внуков необходимо знать,  кто фактически проживает в спорном доме. 

В случае судебного спора необходимо будет определять рыночную стоимость дома, оценка 2004 года значения не имеет.

Проживает бабушка и один внук.