Вопрос #37478
Оформление дома в долевую собственность
Автор:
Суть вопроса:
Я построил дом за счет ипотечных средств. Дом полностью в моей собственности. Часть ипотеки погасил материнским капиталом. Теперь я должен оформить в долевую собственность на дом всех членов семьи (жена, сын, дочь), т.к. использовал мат.кап.
Вопросы:
- Каким образом это лучше (дешевле) сделать? Дарение?
- Куда следует обращаться? В Росреестр писать заявление?
Спасибо.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, все сделки с долями совершаются только через нотариуса. Можете подарить доли, можете заключить соглашение о выделении долей. Оба документа составляются у нотариуса. По стоимости одного и второго документа, целесообразно уточнить у нотариуса. После, соглашение или договор подаются в Росреестр на регистрацию.
Добрый день!
Спасибо за ответ.
Прошу уточнить:
1. Допускается ли законом определение долей по соглашению, при котором кто-либо получает долю «0», то есть ничего не получает? Или все члены семьи обязательно должны получить долю больше ноля?
2. Существует ли законодательный срок, в течение которого член(ы) семьи не могут вернуть полученную по соглашению долю обратно мне? Или сегодня мы доли разделили, а завтра можем снова объединить в одну на одного собственника?
Спасибо.
Наделить обязательно нужно детей, мать может отказаться от доли (но это зависит от практики в вашем регионе). На делить долями обязательно по истечении выплаты ипотеки, чаще всего в течении полугода. В противном случае прокуратура обратиться в интересах детей в суд, за выделением долей.
Можно сегодня на делить всех, а через некоторое время обратно все одному продать, но дети должны будут наделены долями в другом жилье, не меньшей площади и качества. И продажа долей детей, осуществляется только по согласию опеки.
Прошу раскрыть юридические последствия для следующих случаев:
1. Супруг (владелец недвижимости) и супруга (получатель маткапа) не договорились о размерах долей. (обязательство к маткапу предусматривает, что супруг после погашения ипотеки выделит доли на супругу и двоих детей в размерах по договоренности). Супруг остался единоличным владельцем дома. Суд поделит доли принудительно или взыщет средства маткапа? Если взыщет, то с кого? С обоих супругов?
2. Супруг и супруга не договорились о размерах долей. Супруг по собственному желанию (без супруги) выделил долю одному их детей. Без долей остались супруга и второй ребенок.Судебное деление имущества на всех или взыскание (части) маткапа?
3. Супруг и супруга договорились о размерах долей, но не на всех членов семьи. Супруг выделил долю только на одного ребенка. Без долей остались супруга и второй ребенок.Судебное деление имущества на всех или взыскание (части) маткапа?
Спасибо.