Вопрос #36272
Самовольная постройка или приобретательная давность?

Приобретательская давность уже давно "не прокатывает".  А по "самовольной постойке" есть разъяснения Постановления Пленума ВС РФ, согласно которых Вы должны представить суду конкреные доказательства невозможности получения необходимой разрешительной документации с целью регистрации права собственности в общем порядке.  Одни судьи считают достаточным сам факт обращения с заявлением о выдачи разрешения на строительство и отказ в его выдаче по любым основаниям. Другие отказывают в приеме иска или в самом иске как раз исходя из осноавний отказа в выдаче разрешения на строительство, указывая, что  граждане не лишены возможности добыть необходимые документы во внесудебном порядке. В общем, как повезет)  Но "самоволка" в любом случае перспективнее. При этом не следует забывать, что строительно-техническая экспертиза по таким делам на предмет соответствия строения нормам и правила и отстствия угрозы для жизни и здоровья людей фактически носит обязательный характер. Если откажетесь от ее проведения в суде - это 100% отказ в иске за недоказанностью.

Здравствуйте!

Согласно позиции Верховного суда РФ  Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 09.07.2003 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года").

Кроме того, Пункт 12 Информационного письма N 143, как представляется, является следствием другой позиции, которая содержится в п. 9 того же Информационного письма. В указанном пункт предусмотрено следующее: право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Таким образом, требования о признании права собственности на самовольную постройку в силу ст. 234 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Также Вам необходимо учитывать, что у Вас имеется возможность внесуденого решения данного вопроса.Т.к. земельный участок был ранее предоставлен Вам по ИЖС, то рекомендую в первую очередь надлежашим образом оформить право на земельный участок, а также, обратиться к кадастровому инженеру для составление технического плана на дом.

До 01.03.2020 года действует "дачная амнистия", то есть упрощенный порядок оформления прав на ижс, для чего Вам необходимо обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии через МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет дома с одновременной регистрацией прав, а также предоставитьследующие документы:

1.Правоустанавливающие документы на земельный участок

2.Технический план, составленный кадастровым инженером

3.Квитанцию об оплате госпошлины

4.Паспрт гражданина РФ

Для регисрации в упрощенном порядке объекта ИЖС не требуется разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию до 01.03.2019 года

Приобретательская давность не пройдет. Иск о признании права на объект самовольного строительства требует доказательств досудебного обращения в исполнительные органы власти с целью получения необходимой разрешительной документации. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство требовалось всегда, по "упрощенному" порядку государственной регистрации для объекта ИЖС не требовалось разрешение о вводе в эксплуатацию. Но с 03.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, и в настоящее время при строительстве индивидуального жилого дома требуется уведомление в органы местного самоуправления о начале строительства, а по окончанию строительства - уведомление о завершении строительства. При этом органом местного самоуправления осуществляется контроль за соответствием построенного индивидуального жилого дома градостроительным нормам и стандартам.  Не соответствие построенного дома требованиям Правил землепользования и застройки, градостроительным регламентам, СНиПам, является основанием для направления органом местного самоуправления в органы Росреестра соответствующего уведомления, препятствующего государственной регистрации права на вновь созданный индивидуальный жилой дом. Опять же по земельному участку - на каком праве был предоставлен участок под строительство жилого дома? Установлены ли координаты границ земельного участка? Все это будет иследоваться судом при решении вопроса о возможности сохранения самовольного объекта, и как уже говорилось назначение строительно-технической экспертизы при рассмотрении судом такого дела практически обязательно.