Вопрос #35426
Как продать квартиру без уплаты НДФЛ

Здравствуйте продать имеющуюся квартиру и купить другую за эту же цену или большую. Тогда дохода с которого вы должны заплатить налог, не будет. Или договоритесь чтобы оплатил покупатель. 

К сожалению оба варианта не подходят. А если продать квартиру за ту же цену, что и купила за 1200000 руб. В этом случае надо платить НДФЛ?

Согласно подп. 1, 2 ч.2 ст.220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; .....

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, теоретически существуют 2 возможных  способа уменьшить налоговую базу с продажи квартиры, которая была в собственности менее 3 лет:

1. Через имущественный налоговый вычет в сумме до 1 млн. руб.  Например, указываете в договоре и платежных документаз цену в 1 млн. рублей, которая в декларации будет фигурировать в качестве Вашего дохода, а далее в декларации указываете что пользуетесь указанным имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей.... Соответственно, налоговая база равна 0 и налога не возникает.    

2. Через декларирование Вашего дохода в размере разницы между ценой продажи и ценой покупки. Однако, в этом случае расходы на покупку той же квартиры в размере 1 200 000 рублей нужно будет подтвердить документально (приложить к декалариции копии всех договоров, актов и платежных документов). В этом случае не трудно понять, что "нулевой налог" будет при максимальной цене продажи в договоре - 1 200 000 рублей. Однако, если Вы покупали квартиру без отделки и у вас сохранились все платежные документы на стройматериалы, то теоретически Вы можете еще увеличить свои расходы "на приобретение недвижимости" и, соответственно, цену продажи)

Отмечаю, что декларацию нужно подать в любом случае, иначе Вас не только могут оштрафовать, но и выставить требование об уплате налога со всей суммы дохода от продажи квартиры (поскольку право на тот же имущественный вычет реализуется путем подачи соответствующей декларации, а по собственной инициативе налоговый орган не вправе предоставлять Вам какие-либо вычеты).   

Договорные условия, которые противоречат закону, по общему правилу ничтожны...т.е. не влекут правовых последствий.... Если Налоговый кодекс говорит, что налог с дохода от продажи квартиры платить должны именно Вы, то договорное условие, которое возлагает обязанность по уплате данного налога на другое лицо - противоречит Налоговому кодексу.... а соответственно не влечет правовых последствий и ссылаться на договорные условия в таких случаях в споре с налоговым органом совершенно бесполезно.

Кроме того, согласно действующему налоговому законодательству, налог расчитывается от кадастровой стоимости в случае, если сумма продажи меньше кадастровой стоимости. Если сумма продажи больше кадастровой, тогда от суммы продажи расчитывается. Поэтому обратите внимание на кадастровую стоимость вашей квартиры.