Вопрос #35251
Раздел частного дома на доли

Александр, здравствуйте! То обстоятельство, что вторая половина дома не оформлена юридически, не является препятствием для обращения в суд с иском о разделе  дома.  Ответчиками  как  раз выступают  наследники прежнего  собственника другой доли дома.  Тем более  в  вашем  случае ваша  соседка  фактически приняла наследство, т.к.  пользуется  своей  половиной, а  право собственности на наследственное имущество возникает с момента  его принятия(п.4 ст.1152 ГК РФ).

 Единственное  -  лучше  заручиться ее поддержкой, объяснить, что  иск  формальный, т.к. не оформлено право  собственности на ее половину, чтобы  она пришла  в судебное заседание и признала иск, т.к. дом  у Вас уже фактически разделен. Здесь ее позиция  имеет значение, если площадь вашей  половины  больше, чем 1 / 2 от всей  площади дома, т.е. Вы просите  выделить имущество, превышающее  Вашу  долю в праве собственности. В этом  случае, если не будет  выраженного согласия  от нее на такой  вариант раздела, суд может  поставить вопрос  о выплате  компенсации за  те  метры, которые превышают размер Вашей  доли. Если Ваша половина по площади меньше  1 /2 (равных по площади еще не встречала), то никаких сложностей  возникнуть не должно.

Правовое  основание для Вашего иска – ст.252 ГК РФ.

Здравствуйте. Подайте в суд исковое заявление о аыделе Вашей доли в натуре, прекращении права общей болевой собственности, регистрации Вашей собственности на квартиру, как жилое помещение блокированной застройки. Подробно и аргументированно изложите Ваши требования в иске. Думаю, проблем не будет

Александр, здравствуйте! Фактически частью домовладения без надлежащих правовых оснований пользуются посторонние персоны. С ними юридически невозможно решать вопросы, связанные с пользованием и разделом домовладения. Если Вы начнете процедуру судебного разбирательства, велика вероятность того, что вторая половина дома будет признана бесхозяйным имуществом, поступит в муниципальную собственность. Тогда у Вас будет преимущественное право выкупить эту долю. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Поэтому следует здраво оценить последствия попытки разделить дом при наличии обстоятельств, свидетельствующих о возможности перехода части дома в муниципальную собственность.

выдел доли производится в судебном порядке, надо ходатайствовать о назначении экспертизы. Кто будет ответчиком? Если вопрос в этом, то он не должен вас особо волновать, это дело техники. Необходимо смотреть все документы, чтобы точно ответить на вопрос про ответчика. Но вам это не принципиально.